楼市上演非典型2月

　　按照往年的惯例，受春节影响，2月份是全年楼市的低谷期，一般要到3月份才逐渐回暖，不过今年深圳楼市有所不同，早在2月中旬便开始有了大热的迹象，2月底已走出春节淡静期，全线回升。2月份共有半岛城邦、西城上筑等6个新盘入市，几乎个个开门红。

　　2005年，深圳楼市已创造不少销售神话，2006年开篇之作已表现出了再续神话的态势。楼市不得不令人关注：今年深圳房价是否能顺应广大消费者和政府相关部门的意愿得到有效控制？如果按目前的发展态势来看，2006年仍是深圳发展商的丰收年，至少在上半年是。

2月楼市价格坚挺

　　根据深港研究中心的测算数据来看，2月全市的整体成交价格为7836元／平方米，环比1月上涨6.2％，同比去年2月上涨了16.8％。可见，房价仍有较大幅度的上扬，从新开盘项目的情况来看，这个走势更为明显。半岛城邦、桃源盛景园、中航格澜郡、西城上筑和春华四季园成交价均达到了同片区楼盘销售价格的新高。

　　从新开盘项目的成交情况来看，更能体现出目前深圳楼市需求之旺盛。姑且不论楼盘的成交套数、面积或速度，单看新盘的人气，就能显示出需求的庞大，何况还有实实在在的销售数据支撑，2月楼市的确火爆。

　　不断攀升的房价令深圳广大消费者和政府部门甚感忧心，相关部门已表示，2006年仍会出台相应的调控政策以稳定房价，不过鉴于目前住房需求旺盛、实际供应量有所不足、豪宅放量庞大等因素的影响，房价难于在短期内得到控制，2月楼市开门红也许便是最好的例证。

3月关注宝安南山

　　经过2月中下旬的预热后，深圳楼市将在3月进一步回暖，宝安、南山两区将一定放量，其中宝安仍是最大的供应区域，中心区的西城上筑剩余单位、第五大道一期；西乡片区的富通城二期、圣陶沙骏园二期和招华曦城；龙华片区的城色、碧水龙庭、春华四季园第二批单位等众多项目均有望于3月入市，总供应面积有望达到30万平方米。而南山在3月份也将陆续有新盘推出来，如米兰第二季、花园城三期二号地块、后海花半里等，主要集中于蛇口片区。同时，随着大批楼盘的相继入市，整体成交量将有一个较大幅度的增长，尤其是宝安和南山。价格方面来看，南山楼盘整体成交均价将再攀高峰，相信会在11000元／平方米以上。