要对恶意炒家说“不”

　　佳兆业地产的这次广告刊登在5月15日的《南方都市报》B叠，半版彩版，主体是佳兆业旗下一个项目的入市推广，不过在广告的右上角，却印上了两排字“投资有风险，购房须谨慎”，独占一角，异常显眼。

　　“这样做首先是为了自身的风险防范。”佳兆业地产总经理助理金志刚在接受记者采访时坦言，“目前深圳楼市中恶意炒家比例在增大，佳兆业旗下各项目也出现了这种情况，这部分恶意炒家频繁转手，对楼盘回款、销售、社区居住氛围都有很大影响，这点我们开发商也非常反感，很不欢迎他们。”

　　金志刚表示，深圳楼市炙手可热，但也蕴涵不少风险，佳兆业就是试图通过这样方式，提醒市民购房时要冷静思考，独立判断。“在牛市中，消费者不理性，开发商更有责任提醒消费者。”

　　对此，深圳市社科院城市运营研究中心主任高海燕认为，这体现了开发商从对客户负责到对公众、对潜在消费者负责的提升，“是值得欣赏和提倡”。

　　是否带有炒作目的？

　　“我们此举是去年阳光销售操作的延伸和升级。”金志刚说，“从过去提示客户注意产品风险，到现在提醒客户注意市场风险。”

　　据记者了解，去年8月，佳兆业在其桂芳园开盘时，曾经在深圳各大报刊刊登了购买风险提示，将楼盘本身可能存在的规划、配套、产品风险做了详细提示，佳兆业称之为“阳光销售”，当时是开了深圳楼盘销售的先河。不过，去年就有某知名地产分析人士撰文指出：“佳兆业是在作秀。”那这次的行为会不会更有作秀嫌疑呢？

　　民意调查支持居多

　　记者随后在一个报刊亭随机采访了几名读者，虽然也有一些读者认为，这或许只是开发商在作秀，但大部分读者的第一反应是：“终于出现有社会责任感的开发商了。”

　　“不是突发奇想的作秀，而是体现企业理念、业务运行、未来预期的自然行为。”金志刚对此强调，佳兆业试图建立一种新型的发展商与消费者关系，而不是简单的买卖。

　　“这是一个很好的创意。”深圳星彦地产事业部助理总经理青忠贵指出，无论是否作秀，都需要过硬的产品基础和勇气，“客观上体现了开发商责任意识，如果开发商都这样做，对楼市理性发展有好处。”