大运会=小儿科？

　　　大运会深圳申办成功，应该是每一个深圳人的喜事，也的确是件大事，不过大家可曾记得2001年北京开幕的第21届世界大学生运动会？如今地产界要把大运会和龙城地产联系起来，要我说是当今的市场运作更强大了，更成熟了。但话说回来，大学生就是孩子,大运会无非是一群孩子组织到一起玩一玩,拿多少牌子,谁都不是很在意。深圳成功申办大运会当然是好事，但有多好？我看只是好的开始，如果借此可以有承办更大型的体育赛事当然好，如果只是到此为止，也不过如此。

　　　大运会对深圳产业结构调整、产业界结构升级有推动作用，我非常赞同，深圳要走高级服务业的路子，但是不是龙城可以借大运会实现工业到服务业的产业升级，我目前还有待观察，政府的钱要用到哪里？体育场馆建设，交通配套，赛事服务配套的基础设施建设。但是国际服务业的载体是写字楼，龙城会建多少甲级写字楼？我不知道。未来服务业还是要回到福田吧？

　　　话说回到投资房子上，龙岗中心城最大的问题就是远离市区，地铁3号线初期建设范围起于红岭中路站，止于龙岗龙兴街站，正线全长约33公里，跨越福田、罗湖、龙岗3个区，计划今年底开始部分施工，明年1月1日全线动工，到2007年底建成。设计最高时速为每小时80公里，走完全程约需45分钟。可这交通做不到四通八达，现在的热点片区在南山、宝安中心区，未来的商业和经济是可以预见的，住龙岗中心诚来回周折到南山、宝安，时间成本，交通成本，太高。以现在7000一平米和宝安中心区的10000一平米，面对交通成本和时间成本，这个区间还是觉得正常，但我还是会舍远求进近。

　　　盐田的万科东海岸、天琴湾之所以可以支撑这个价格，在于绝对富裕阶层的度假和休闲需求为主。龙岗中心城目前休闲度假的概念不多。我很认同未来的养车的交通成本费用还会进一步提高。就像今天的香港只有20％－30％的家庭拥有汽车，是买不起吗？是用不起！

　　　在这里我要对各位炒家，房价是可以炒上去，炒上去的是泡沫，消化泡沫的是刚性需求，如果没有足够的刚性自住需求，短期还是有难以消化的风险。如果你的工作事业就在龙岗，或是很有钱买来养老用，我还是很支持的，也很羡慕你的幸福生活。