4月的第一周，深圳开售3个新盘齐齐演绎了火爆的交易场景，至少7成以上的销售率在从一方面印证着，自住性需求的刚性和投资性需求的推波助澜，导致楼市愈发疯狂。

　　然而，越来越多的开发商及业界人士开始不避讳楼市愈加凸显的投资品特征，过去2年来楼市太过显著的获利效应，正在吸引着越来越多的市民加入房地产投资大军。有业内人士一针见血指出，一些上市公司高价圈地，客观上助长了楼市涨价预期，并导致大量投资客入市，进一步抬升房价。

　　节后供求失衡进一步放大

　　为房价会下跌的贾先生在坚持了两年之后，终于在4月的第一个周末之前在坂田买了一套二手房，“我告诉我自己，要么就继续不买，要买的话，就必须赶在第一批新盘开售前买。”金地高价圈地之后，他立即以7500元/平方米的单价买了房。随后的那个周末，金地·梅陇镇二期、中海怡瑞山居以及东方盛世，再度上演了抢房风潮，成交均价最高破万。

　　惯常解释是，由于推盘量太少的关系，购买力受到积压，导致市场反弹。据深圳中原3月份研究报告披露，3月深圳仅新批2个住宅，共推售单位784套，推售面积5万平方米，环比上月分别下降37%和49%。

　　“与此同时，90·70政策令深圳相当一部分楼盘至少延迟半年入市，使得深圳楼市原本就供求失衡的状况被阶段性地进一步放大。”招商地产营销中心副总经理严士平分析称，“此外，人民币升值、资产重估令所有资源型价格上涨，也是房地产持续火爆的另一大主因。”

　　投资客不应成为主流

　　“新政之后，投资炒房不但没有绝迹，反而出现有更多的外地人来深圳投资的态势。”一位经历了上次房地产泡沫的老牌国有房企高管私下透露称，“投资炒作、高空置率、开发商价格攀比以及市民的非理性购房等等都在预示着房地产市场巨大风险的日益逼近。”

　　深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，正是过去两年里投资房地产的赚钱效应太过显著，因此，才会吸引越来越多的投资客看到更加良好的获利预期，纷纷加入炒房大军。

　　虽然至今也没有任何机构能够拿出深圳房地产的投资比例的权威报告，但是，这个投资比例居高不下的事实却是随着各新盘的入伙逐渐显露无疑。“宝安中心区的房价虽然高飙过万，但新入伙小区亮灯率太低，这是现在区域开发商面临的最大尴尬。”宝安西乡一位开发商高层坦承。虽然“亮灯率”标准不一定科学，但却是行内私下判断投资客甚至空置率的最有效而且直观的办法。据日前一项媒体调查显示，除宝安中心区，还有包括香蜜湖、红树湾、CBD等四大豪宅区域，都“空置率惊人”。而据记者暗访获知，在坂田区域，类似万科·第五园1、2期的多层住宅，转手率亦是相当高。

　　“楼市不是股市，投资客不应成为主流。”资深地产人士秦刚称，一些上市公司不计代价拿地，客观上支撑了涨价论，并诱使更多的投资客入市。