深圳市在五一节前后全新推出的8个项目中，由于开盘价格较高导致销售速度减慢，部分项目开盘销售率不足4成。深圳中原深港研究中心高级研究员吴翠华认为，高房价、税收、加息等政策对投资客影响较大，观望气氛也有所蔓延。

　　部分项目销售不足4成

　　五一节前后推出的8个楼盘主要分布在龙岗和宝安，产品风格各异，惟一相同的就是价格继续大幅向上突破。像五一节期间开盘的幸福海岸二期均价达到了1.6万元/平方米，春华四季园三房单位均价1.3万元/平方米，复式单位为2万元/平方米。

　　据吴翠华介绍，五一节前开盘的公园大地和天健现代城开盘销售率较高，都达到了9成以上。但在五一节期间开盘的项目销售率大多只有6-7成，部分更不足4成。她说，由于项目开盘价格较高，这迫使了一些投资客放弃购买。而一些在售项目如劲力城市明珠、可园等也提价明显，导致销售放缓。

　　政策加大入市观望气氛

　　虽然现在价格上涨幅度较大，但已呈现后续乏力的状况，吴翠华认为后市可能会面临调整。据她介绍，在市场向好情况下，目前开发商纷纷采取捂盘及提价策略，这导致了市场购买力一方面消化过快，另一方面又有所收敛，投资客观望气氛渐浓。

　　世华市场研究总监肖小平认为，不同于以前的短期套利，目前投资客已比较理性，投资时会做好自用、出租等几手准备。因为政策层面的信号正在加强，加税、加息等预期对于投资者客心理影响较大。