单价3.3—7万元/平方米

　　该项目开盘当日，记者曾在现场看到，20分钟内就最先售出的10余套别墅中，就有1套价值近1600万的高价单位、3套1300万左右的单位，以及好几套1000万左右的单位被选走。

　　有资料显示，万科城东区御景湾别墅折前单价在3.3万—7万元/平方米之间，主力户型为180平方米左右的景院别墅、约215-245平方米的联排别墅和约260平方米的双拼别墅。按此计算，总价一般在700万—1700万之间，价格在1000万以上的属高价单位。

　　“从开盘到现在，高价单位成交快。”现场一工作人员表示，以前万科城别墅销售的特点是低价单位走得快，但是这一批别墅千万左右和以上单位的成交速度超过预期。

　　房贷紧缩政策挤压投资客

　　“房贷紧缩对投资客打击比较大，投资客青睐更低价单位，真正的自住客则更看重产品品质。”有万科工作人员透露，万科城从去年开始，自住的比例越来越大，社区居住氛围成熟，此次推出的东区别墅，产品符合居住需求，设计有双主卧。

　　有专家表示，在房地产行业目前较为波动的情况下，满足客户自住需求的好产品是获得消费者青睐的关键所在；另一方面也让我们看到只有持续从客户角度出发的品牌发展商，才能在变幻莫测的市场竞争中，取得长期的优势。