• 深圳人在香港买房 申请银行按揭受限
• 2007年09月05日
• “走西部通道到深圳快捷”、“天水围楼市是洼地”、“香港买楼手续费低”，香港新界天水围围堵内地买楼者的中介，都打出这些招牌来招揽生意。但在港买房是否真的像在深圳买房一样?由于两地政策和现有的外汇管制政策的不同，深圳人在港按照普通的按揭方式买房，在操作上存在不少问题。
      
      申请香港银行按揭受限
      
      记者在采访中发现，在包车赴港买楼的深圳买家中，除了一些本身具有香港身份证，在深圳居住者，绝大部分深圳买家对于当地的相关政策几乎一无所知。“我虽然已经交了5%的订金，但现在对后面的银行贷款审批有些担心，如果不能从香港的银行申请到贷款，这套房子我肯定不要了。”昨日下午，在多家香港银行咨询了按揭贷款事宜的深圳买家李先生表示。
      
      按照深圳人的购房惯例，在支付了一定比例的首付之后，买房者向银行申请按揭贷款，但在港买房按揭受限。记者在采访中发现，内地人在香港银行的按揭尚处在“试点”阶段。
      
      专门为长江实业购房者办理按揭贷款的机构工作人员告诉记者，目前香港的银行中还没有接受内地人申请按揭贷款的先例。“因为这次有不少内地买家申请贷款，我们才一起办理。”但她也表示，香港银行对于受理能够提供在港收入证明的购房者的贷款审批时间，一般仅为十个工作日。而对于深圳买家的贷款申请能否获批，目前她还没有把握，“我们已经把购房者提供的资料全部报了上去，但是现在还没有得到审批结果，估计至少需要1个月左右的时间。”
      
      最好有香港亲属提供担保
      
      香港祥益地产代理公司的中介表示，深圳买家最好在香港有亲属，由亲属提供担保，就可以比较方便地获得贷款。当记者表示在香港无亲戚但需担保时，中介人员表示，香港银行对非港人在港置业限制较多，会比较麻烦。
      
      据了解，如果内地人在香港买楼，但又无法一次性付清，买家必须支付三成到五成不等的首期款，剩余部分再向银行贷款。但银行在借款时，会要求客户提交资产证明，一般需要至少10万元的存款证明。
      
      在具体的财产证明方面，香港银行业内人士表示，内地的收入证明将有可能不被香港银行认可。汇丰银行香港一营业部的理财师表示，从理论上说，内地人办理香港银行按揭，需要提供房地产、收入、存款、股票等财产资金证明，但是，由于香港银行在规避金融风险方面有着严格的审查制度，因此会对贷款人的资产和收入情况进行详细的核实。但对于深圳人提供的内地资产证明，香港银行核实起来非常麻烦，“因为香港银行不熟悉内地的相关部门，所以操作起来难度很大。”
      
      长线投资香港楼市较合适
      
      另一方面，就住宅来说，深港两地法律政策差异很大。虽然土地都是通过拍卖而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常为70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用过程中要交年地租和差饷(物业税)、物业管理费。深圳物业仅需缴纳物业管理费一项。此外，在交易成本上，香港对住宅收取0.75%至2%不等的印花税，对卖房者征个人所得税。而深圳房屋交易过程中则要交房产税、契税、土地增值税等。
      
      而深圳买家李先生昨日在缴纳了10万港元的订金后，则被开发商要求和律师一起签订购房合同。李先生表示，“开发商告诉我，你可以用自己的律师，也可以用我们(开发商)的律师，我哪有什么律师，当然只能用他们的了。”由于法律不同，在香港发生纠纷后，一般都需要律师代为处理。由于香港律师收费较高，且内地人在港停留时间受限，一旦发生纠纷，如何处理也是内地买家需要考虑的一个问题。
      
      而香港地产业内人士表示，建议深圳人最好在搞清楚政策之后再到香港投资，“一般来说，如果从投资考虑，香港楼市做长线投资比较合适。类似天水围这样称不上旺盛的片区，如果想短期获得高额回报，还是有难度。”
      
      ●深圳买家最好在香港有亲属，由亲属提供担保，就可以比较方便地获得贷款。
      
      ●买家必须支付三成到五成首期款，剩余部分再向银行贷款，一般需要向银行提供至少10万元的存款