• 二手楼市冷淡 深圳高端住宅有价无市
• 2007年09月05日
• 　8月份二手楼市成交缩量明显，仅罗湖区成交量稳中有升
  
  　　8月份的二手楼市场交易量与上月相比，交易量萎缩近一半以上的幅度，深圳全市各区域的表现不尽相同，但总体交易趋势基本一致，宝安区二手房交易量下降了44％；龙岗区二手房交易量下降了43％；在关外新推楼盘量供应增多的情况下，交易量反而缩减，说明在年初关外的房价上涨已经基本透支了该区域的利好因素，由于前期的价格涨幅过快而引起市场观望。
  
  　　从关内的四大区域来看，以投资需求为主的盐田区的一、二手楼交易量均有明显萎缩，各区域中仅罗湖区的二手房交易量上升，环比增幅为59.68％，在关内二手房价格中该区域的价格涨幅不大，一直处于稳定状态，成为购房者在市场观望中选择在罗湖投资置业的重要因素。
  
  　　租赁价格是房价的风向标
  
  　　1－8月份深圳二手房买卖均价从1月份的8000元／平方米到8月份接近14000元／平方米的平均价格，印证了2007年深圳的二手房交易成为主流产品，置业需求和投资需求成为房价过度上涨的主要原因，人口数量不断增长以及外来人员不断涌入深圳带来了新一轮的投资置业热潮，由于经济增长带来的居住条件改善的需求支撑着楼市“水涨船高”。同时从租赁到购买单套物业，由单套物业到两套以上物业的需求成为整个房地产需求市场的良性循环过程，深圳期房供给的紧缺也为二手楼交易带来了强大的购买力。
  
  　　租赁价格是房价上涨的风向标，也是测量三级市场楼市的温度计，从1－8月份的二手楼租赁市场来看，1－6月份租赁价格平稳增长，到7月租赁均价涨幅超过了买卖交易价格，并出现市场热度上升现象，而8月份租赁价格下降，体现出租赁市场放量增多，租赁价格下降的市场现象。预计9月份租赁价格与买卖价格“探底回暖”，均会有向上变化的趋势。
  
  　　观望气氛渐浓
  
  　　选取深圳的梅沙片区、东湖片区、中心区、香蜜湖、华侨城、红树湾、蛇口以及关外等高端物业比较集中的片区进行指标盘的市场监测。
  
  　　对该片区的物业的楼盘进行取样和测算，1－6月份二手高端物业价量对比同时保持在上升通道中，在交易量增长的同时，高端物业的价格也随之增长。7－8月份全市的交易量大幅萎缩也波及到二手高端物业的交易量，而平均价格沿原来的方向继续向上，该段时间处于市场观望期，有价无市的行情在二手高端物业的市场中表现也相当明显，预计9月份观望气氛仍在，由于前期对政策的消化和理解，风险转嫁，投资观念转变以及特定客户群体对二手高端物业的需求作支撑，后市的变化幅度相对要小很多，二手高端物业由于稀缺性和不可替代性，以及高投资回报率会继续被看好。