• 开发商降价不改观望 深楼市越发清淡
• 2007年10月10日
• 据《深圳商报》报道，十一黄金周本是人们看楼买楼的高峰期，然而，今年“十一”黄金周期间，深圳楼市却陷入冰河期，7天新房成交仅为82套，平均每天不到12套。
  
  　　记者对黄金周前后深圳市的新房成交进行了跟踪。黄金周之前，9月28日、29日和30日3天，新房分别成交121套、144套和73套，成交均价在每平方米1.8万元~1.9万元之间。有关人士表示，对于深圳市的房地产市场来说，这一局面已经很清淡。 
  
  　　楼市比黄金周前还清淡
  
  　　然而，进入十一期间，尽管发展商进行了一系列促销活动，新房成交却仍然急剧下降。截至昨天国土部门公布数字，记者录得10月1日~7日，深圳市新房成交分别为16套、11套、6套、5套、10套、19套、15套。其中10月3日全市一手房成交仅6套，成交面积只有区区298平方米，可以看出平均每套不到50平方米，其局面比黄金周之前还要清淡。
  
  　　与成交惨淡相一致的是，国庆期间新房的成交价也有下降，均低于节前的价格。10月6日最低价为每平方米12630元，10月3日成交价最高，为每平方米17268元。
  
  　　专家介绍，按深圳正常的市场消化量，每年约消化1000万平方米新建商品住宅，按每100平方米一套计算，即每年正常情况下应有10万套新房的成交量，平均每天成交近300套才属正常。目前的销售情况表明成交彻底跌落到了谷底。
  
  　　值得注意的是，目前深圳市可选择的新房房源供应仍然充足，昨日的可售套数为3.4万套。此外，据国土房产局网站显示，9月20日~26日，龙岗、罗湖等有多个项目入市，前后推盘超过2500套，新盘出现放量高峰。
  
  　　降价打折不改观望气氛
  
  　　黄金周期间一手房惨淡的成交，与发展商的愿望相反。各种现象显示，下半年以来，深圳市房地产企业加大了营销力度，这从今年的房地产秋交会上可见一斑。今年五一期间举办的房地产春交会上，由于购房者疯狂抢房，展会上深圳本地楼盘几乎绝迹，特区内的参展楼盘只有一两个，整个展会几乎是由珠三角其他城市楼盘撑起的。而到十一期间，本地楼盘主动来到秋交会上推盘，参展秋交会的楼盘共有百余个，其中深圳本地楼盘与珠三角其他城市楼盘各占一半，显示了开发商对市场未来走势的担心。
  
  　　与此同时，开发商也推出了一系列优惠措施吸引购房者，包括送家私家电、送装修、大幅度降价打折等等，但尽管如此，市场的观望气氛仍在持续加剧。
  
  　　业内人士认为，如此少的成交量表明购房者一直处在观望状态。自8月份以来，由于深圳市房价较高，加上宏观调控力度不断加强，买房者特别是楼市投资者心存顾虑，导致观望气氛加剧。对于投资者来说，调控措施持续加强，使他们看到了政府稳定房价的决心。而对于自住型买房者来说，由于房价较高，导致支付能力下降，因此也采取了观望的态度。
  
  　　观望到底会有多久或者说什么时候才会出现变局？世华地产研究中心总监肖小平表示：“很难说，要看按评估价征个税政策什么时候出台，出台之后看市场反应，才能预测观望何时结束。”
  
  　　深圳市房地产研究中心副主任王锋博士表示，国土房产局网站上监测公布的成交数字，是以当天发展商从网下载购房合同，与购房者签合同为准。只要发展商从系统中打印了某套房的合同，系统即显示该套为“已签订预售合同”状态。购房者看到满意的房子，会当场与发展商签订合同，因此，成交是随机的，不存在着滞后性，它是国庆期间成交清淡的真实体现。
  
  　　王锋表示，市场上观望气氛浓厚并持续，对于稳定房价是有利的。观望是供求双方的一种博弈，房价太高会抑制需求，而清淡的成交则有利于抑制房价的过快上涨，是一种市场调节机制，表明宏观调控正在发挥作用。