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  • 深楼市集体遇冷 高房价何时才会下跌
  • 2007年10月12日
  • 自住买家催旺秋交会成交疲软拐点“呼之欲出”

      调控不期而至,市场集体遇冷。

      “秋交会”于这样的背景下如期举行。令人始料不及的是,今年秋交会的人流比往年多了数倍。而且对比往年现场观众热衷排队领礼品,今年参观秋交会的置业者,明显对参展项目本身更感兴趣。“往往一开口就询问价格、交通、户型这些要素”某展位工作人员这样称。

      但是,与秋交会现场旺盛人气相反的是,“十一”黄金周”的7天时间里,深圳全市房屋成交量仅为82套,最低一天的成交量仅为5套。

      楼市冷,展会热。当今年楼市的“金九银十”一去不返时,更有业内人士担心,本地市场的持续观望,珠三角楼市的持续分流,这是否意味着深圳楼市的“拐点”将提前到来?

      开发商:本土外地心态窘异

      今年秋交会,本地开发商并非主角。雅居乐跨越式的展位布局吸引眼球,金迪“中国味道”的展位设计别具一格,还有中惠、珠江等在内的珠三角大颚级开发商现场步下“重兵”,这些无一不在“俘虏”着深圳置业者的心。“只有万科、益田、佳兆业等少数几家本地开发商的展会足够吸引人注意。”现场一位市民如是说。据举办机构数据显示,本次秋交会汇集深圳、惠州、东莞、中山、珠海、河源、汕尾、广州、昆明、武汉、贵州等11个城市119家房地产开发商129个楼盘均在现场亮相,而深圳本地的开发商和项目不到一半。

      然而,对于本土和外地的开发商,面对深圳楼市的“冷冻期”,心态却各有不同。在现场益田地产某内部人士就称,尽管深圳市场现在成交量疲软,但是他对益田未来在深圳项目的销售依然很有信心,“价格也会有一个合理的上涨。”他表示,参加秋交会并在重在销售,“展示品牌,为项目预热是首要的。”

      另一深圳品牌企业人士,也持有相同的观点,对于黄金周7天仅售82套房子的事实,他认为“目前是自住需求释放,市场理应按照自住买家的节奏来消化,开盘就卖光现在基本不可能的。”

      本土开发商的“坦然自若”,很大一部分原因是深圳本地供应量的稀缺。有业内人士分析,深圳本地开发商的项目,在现有的市场环境下并不愁卖,只不过是销售进度的快慢而已,“加上之前拿地成本也便宜,不存在亏损可能。”

      相比之下,蜂拥而至的珠三角开发商就要“功利”许多。尽管中惠地产相关人士之前就表示,不寄望秋交会能成交多少,主要是展示形象,但是还是有部分珠三角开发商对成家量不满。“看楼车全部爆满,但是成交人数却达不到我们的预期。”惠州某项目营销负责人如是说。

      置业者:何时价格才会下跌?

      马女士连续三年都参观了春秋交会的现场,对于今年的秋交会,她说“人特别多,而且有意向买房的人特别多。”尽管之前在深圳有成功的投资房产经历,但是对于此次参展为数不多的深圳本地项目,马女士并没有过多的留意“价格太高,市场不好,谈不上投资。”因此她此次的重点是在珠三角城市及内地的旅游城市,“像昆明、大理这些风景区的物业,可能比珠海、惠州部分项目的投资前景更好。”马女士阐述她的投资心得。

      在某拍卖行担任主管的孙先生,携一家三口参观秋交会。“现在住的房子太小了,想换一个100平米以上的3房。”孙先生的置业目标相对明确,但是居高不下的房价一直让他望“房”却步。“1年前就觉得很贵,没想到现在更贵了。”因此孙先生的想法是,干脆不急着买房,等价格合适了才出手。“反正都等了那么久了,深圳房价现在不是没有继续涨了吗?”

      从记者在秋交会现场采访来看,7成以上的参观者为自住型买家,剩余的明确表示收集投资信息,或者是暂无置业意向。在大多数自住买家看来,尽管存在投资珠三角周边城市的可能,但是在深圳找到一套合适的房子才是最重要的,而价格依然是影响他们置业的关键因素。

      “虽然没有涨,但是总不跌。”从事影视工作的袁先生如是说,这也代表了大多数自住置业者的心理:继续观望,等待机会。但是万一明年房价继续上涨怎么办?“不可能总涨,总会到头的。”大部分人这样告诉记者。

      专家观点:珠三角主动融合“大深圳”

      “这是一个属于泛珠三角地产的展会。”对于此次“珠三角化”的秋交会,业内人士迅速有了这样的共识。此次展会释放出这样一个明显的信号:置业珠三角的形式、形态以及规模都还将扩大;一味的投资珠三角物业,正在向度假珠三角、生活珠三角甚至是生活居住珠三角过渡。

      雅颂机构总经理秦刚就称,“大深圳”实际上是深圳与东莞、惠州等周边城市“同城化”下的概念,“深圳现在到了房地产发展和城市发展的双转型期,有这样一个现象:一方面是东莞、惠州、中山、珠海的开发商来锁定深圳的客户,另一方面,深圳的开发商也大举进入珠三角攻城略地。”

      与此同时,因为珠三角置业模

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