龙岗 开盘价格回落

　　龙岗9、10月份来，新盘入市主要集中在布吉和龙岗中心城，尤其是布吉，国庆前后，一口气推出了英郡年华二期、龙园意境华府、佳兆业可园七期三个楼盘，总推盘量超过1600套，若以国土部门公示系统显示的数据，截至10月18日，定价最低的英郡年华二期销售最好，成交近5成，其他两个分别是1成不到和约2成。

　　今年4月份开始到7月份，布吉房价迎来了一轮波澜壮阔的上涨，这段时间内，布吉房价从7000元/平方米，蹿升到1.3万元/平方米。但7月开始，新盘的销售开始下滑，房价也停滞不前。英郡年华二期和可园七期价格都没有超过7月的高点。

　　典型案例

　　楼盘名称：英郡年华二期
　　开盘日期：9月28日
　　价格：约1.1万元/平方米
　　成交情况：英郡年华二期是布吉今年下半年的一个大盘，总共有1100多套单位，9月28日推出了其中的431套。开发商次日透露，当天成交约6成。10月18日，记者从国土部门销售公示系统查询得知，售出约202套，约5成。

　　楼盘名称：佳兆业可园七期
　　开盘日期：10月1日
　　价格：1.2万元/平方米

　　成交情况：可园七期共1115套住宅单位，一次性推向市场，折后均价在1.2万多元/平方米。开发商称，国庆黄金周期间，销售约200多套。10月18日上午，记者查询国土部门销售公示系统显示，可园七期销售约214套，约2成。

　　南山 新盘少卖出去的更少

　　南山今年新盘供应不多，从8月底到10月18日，仅仅有2个盘推出，分别是澳城和方鼎华庭。8月底时，深圳的楼市受政策调控，已经开始出现观望情绪，澳城均价3万元/平方米，这一价格已经比南山7月开盘的博海名苑低了不少，显示开发商定价已经开始谨慎。当天销售大概在2.5-3成之间。而到了9月16日，一个月时间不到，方鼎华庭推出，均价2万多元/平方米，而销售率更低至1成。

　　若以国土部门网站公示系统显示的销售套数，澳城开盘次日至今，50多天售出26套，而方鼎华庭30天时间仅售出1套。虽然因为地段不同，两个楼盘的价格没有直接可比性，并不能说明南山一手房价在下跌，但是销售率却很直观地反映了南山新房市场销售萎靡不振。

　　典型案例
　　楼盘名称：澳城
　　开盘日期：8月26日
　　价格：3万元/平方米

　　成交情况：澳城位于南山蛇口，开盘当天推出387套，开发商表示，当日实际成交房源已经达到140多套。10月18日上午，记者再次查询发现，已售出单位约127套。

　　楼盘名称：方鼎华庭
　　开盘日期：9月16日
　　价格：超过2万元/平方米
　　成交情况：项目开盘共推出304套单位。开盘当日，销控表显示销售30套，但9月17日，国土部门销售公示系统显示该项目处于“已签预售合同”、“已签认购书”状态的，仅仅21套。10月18日上午，记者查询，发现该数据是22套，另有多套处于“分局锁定”状态。依此计算，该项目迄今销售率不足1成。

　　宝安 房价仍高攀但成交清淡

　　经过了8月25-26日的放量高潮之后，宝安区在9月份暂时进入了真空期，整个9月，区域公开发售的住宅项目没有一个，惟一发售的新盘——宏发中心大厦，定位为商务公寓。因此，在整个9月份，宝安区住宅市场基本上仍是消化8月份的市场存量房，包括中粮COLOR社区、中海西岸华府一期等等，至于住宅价格，则无可比较。进入10月份，中海在10月1日以9400元/平方米的高价推出西岸华府二期240套住宅，同8月25日发售的一期相比，楼价涨了1100元/平方米，涨幅超过13%。但当天该项目成交仅为3成，与一期开盘成交逾9成的佳绩相去甚远。

　　典型案例
　　楼盘名称：宏发中心大厦
　　开盘日期：9月9日
　　价格：19000元/平方米

　　成交情况：该项目当天成交440多套，销售率接近7成。但截至10月17日下午，该项目尚有128套住宅显示为“期房待售”或“分局锁定”，即是说，1个月，该项目成交仅新增了1成多。

　　■ 市场反应 营销回归 左庭右院降价促销

　　布吉左庭右院8月18日以均价11000元/平方米的高价开盘，但当天仅成交13套，成交率不到2成。国庆前一周，该项目在报纸上打出“购房送全套家私电器以及全屋装修”的广告，一周后，记者收到了该楼盘的更具吸引力的信息：“买3房送10万，买2房送8万”。比照楼盘户型——3房约110平方米、2房约75平方米，等于是每平方米降了约1000元/平方米。

　　推盘提速　　开发商加快预售申请

　　出于对后市的看空，不少开发商似乎已经开始放弃此前的捂盘不卖，而是暗暗加快预售证申领的节奏。位于下梅林的小盘嘉鑫阳光雅居，记者在9月份踩盘时曾被告知