• 购四房送10万装修? 深圳在售楼盘大幅降价
• 2007年11月21日
• 龙光君悦龙庭左庭右院大幅降价后，深圳近日又一在售楼盘变相大幅降价
  
      月底前买四房送10万装修费？
  
      “四房送10万、三房送6-8万、两房送3万。”日前，深圳龙岗中心城某楼盘在深圳某主要房地产网站首页上打出了如上广告。这是继龙岗布吉左庭右院大幅降价后，深圳又一在售楼盘大幅降价。分析人士指出，楼市持续低迷，在近期品牌开发商低价入市策略的压力下，不排除会有越来越多的楼盘，采取各种形式降价。
  
      开盘半年至少390套未售
  
      11月20日，记者致电售楼处，一名销售人员介绍称，广告所说的“四房送10万、三房送6-8万、两房送3万”都是直接送装修费。至于为什么现在送这么多装修费，销售人员表示：“我们这个月30日入伙，到时完全是现楼发售了，为了迎接入伙，所以提供优惠，过了30日就终止。”
  
      该销售人员称，目前该楼盘两房、三房、四房都有，共有100多套，均价约1.1万元/平方米。据记者掌握资料，该楼盘于今年5月12日开盘，推出1300多套单位，开发商当时称当日销售逾六成，均价9800元/平方米。随后，记者查询深圳国土房产局一手房公示系统，粗略统计，该楼盘处于“期房待售”状态的超过390套，即还有三成未售出。
  
      更多项目调整推盘节奏
  
      “该楼盘降价估计是受招商依山郡开盘定价影响。”龙岗中心城一大型项目营销负责人表示。11月10日，同样位于龙岗中心城的招商依山郡2期第2批，以均价8500元/平方米开盘，推出347套，开盘售出206套。
  
      据记者了解，近期龙岗中心城一些项目也纷纷调整了推盘节奏。如龙城国际2期已开放样板房，曾预计11月中开盘，但是迄今尚未开盘。龙光君悦龙庭也曾预计11月底开盘，但目前看，推迟几成定局。
  
      “之前大家心理预期还是比较高，都在观望，看别人卖什么价，卖多少套。现在招商依山郡一售，情况与预期差距很大，所以有些未售楼盘会推迟开盘，赌后市回暖，有些在售的等不及了，会降价。”该负责人称。
  
      今年国庆黄金周期间，位于龙岗布吉的左庭右院曾在报纸上打出“买3房送10万，买2房送8万”的广告。当时，有观点认为，这推翻了深圳房价下跌的第一块多米诺骨牌。
  
      黄金周后，万科、中海、招商等品牌开发商的几个典型项目，接连以低于市场预期的价格开盘，吸引了人气，销售率也大大高于市场平均水平。
  
      “品牌开发商对政策、对整体形势的把握更强，他们的定价策略其实给了市场明确信号，降价骨牌已经开始倾倒了。”上述负责人表示，后续新盘定价将回归理性，越来越多的在售项目，特别是前期销售低迷的项目，将会提供各种形式的优惠。
  
      “这是一个寻找价格平衡点的过程，还需要一段时间才能完成，有的开发商不愿意马上做出反应，但是，楼价最终将回归理性，定位以自用为主，定价侧重符合用家经济能力。”深圳中原地产总经理李耀智说。