粗略估算，从12月下旬到春节前，全市将有20来个新盘开售，仅新盘推货量就有近万套，而根据深圳市国土资源与房产管理局网站信息显示，截至前日，深圳一手房可售套数共49030套，可售面积约503.7万平方米。

　　据了解，准备在明年1月开售的新盘中宝安区最多，新盘总货量4500套左右。其中，多数楼盘因尚未拿到预售许可证，不能确定能否在明年1月开售，但开发商多表示出较强的入市心态，希望能够在农历新年前开售，防范年后可能更多变动的政策风险，同时也是因为持续的楼市淡季拖延了一些楼盘的入市时间。

　　年底成交量有所回升

　　按照往年的传统现象，元旦前后也是楼市供求两旺的一大旺季，今年的12月底虽然并未出现旺销的情况，但成交量较之前也有所回升。据了解，前两三个月开售的楼盘，除一些走“低价策略”的楼盘以外，开盘销售率大多不到20%，而上周末南山新开的4个楼盘，开盘当日普遍卖完了30%，宝安的大户型新盘熙龙湾达到了六成的开盘销售率，正准备加推新品。

　　从深圳市国土资源与房产管理局网站的即时统计信息显示，11月全市一手楼的日均成交量不过80套左右，而近一周每天差不多也有120套的成交量，虽然远不及今年高峰期的成交量，但也显示出回升的迹象，主要是自住客在年底入市买房的意愿增强。

　　不过，在如今这样购买力低迷的楼市，节前面临如此大的供货量，开发商们的销售预期普遍不高，“开盘能卖30%算不错”成为了共识。承接上文的计算方式，12月26日前深圳一手房可售套数有49030套，12月30日和明年1月的新盘推货量预计还有7500套，加起来就是56530套，若按照日均成交120套计算，需要471天，也就是15个月有多。

　　“虽然楼市回暖的话一个月就能销售1万多套，但是究竟何时能回暖还是未知，所以我们确实感觉到较大的销售压力。幸好我们楼盘的居住氛围浓厚，对自住客的吸引力较大，这种刚性需求还比较能支撑销量。”宝安某开发商说道。

　　■ 心态调查

　　开发商：　销售率有30%就不错了

　　“明年可能还会有新的调控政策出台，继续加息也在预期之中，未必会有一个可以促成楼市回暖的环境，所以还是尽早开盘好，能卖多少算多少。”宝安某楼盘销售负责人说到，因为春节之后的2、3月购房者少，而到4、5月一般是调控政策出台的密集期，而政策并不限制已经办理预售许可证、正在销售的一期产品，所以节前开盘可以规避年后的政策风险。

　　“卖30%算不错，卖40%算良好，卖50%算优秀。”这样的开盘销售率已成为深圳开发商的共识。

　　购房者：　或趁优惠入市，或继续观望

　　陈先生前天才在南山前海买了一套房，11980元/平方米较1.5万元/平方米的开盘价优惠了3000多元/平方米，算下来这套89平方米的小三房便宜了约2.7万元。“我从今年‘五一’长假开始看房，那时根本就买不到房子，而且没有一点优惠，到10月的时候看到不少房子有打折促销了。现在到年底也不想再等了，反正是自己住，而且像这样在前海片区能买到100万元以内的新楼也算不错了。”

　　在记者的采访中，很多购房者有像陈先生这样到年底入市为安的心态，他们促成年底成交量的小幅回升。也有很多人对房价下跌的预期较大，选择继续观望。

　　■ 入市建议

　　自住客多加选择，看好就买

　　王良英 中原地产南山区域总监

　　今年上半年楼市的疯狂景象，很多人想都没想就赶紧买了，现在不少人后悔买贵了或者买的不是心头所好。年底的供货量大，使得可选择对象多，楼盘促销给出了实际优惠，而销售缓慢也令到购房者有时间好好挑选，看好再买。所以，我建议有实际购房需求的置业者不要一味观望，也不必急于入市。现在应该多去实地看楼，看到喜欢的、合适的房子就不要再犹豫了。如果还想着要“抄底入市”的话，很可能错过现在这样的好时机。

　　投资客现在还不要动

　　陈先生 有多处投资房产的置业者

　　现在这样的楼市情形，在我看来还没有到“抄底入市”的时候，低价开盘的楼盘都在偏远地区，升值前景本就不好，大部分的楼盘都没有明显降价，而很多调控措施还没有落地，信贷还在紧缩，至少明年上半年楼市还会低迷，可能到5月供求都更大的时候投资客入市会增加。但楼市“经此一劫”不会马上再度疯狂，所以