特价单位走得快

　　此次特攻队走访了布吉的各个在售和将售楼盘，包括东方盛世、信义荔山公馆、龙园意境、慢城、蝴蝶堡、景园、佳兆业可园、君临山等。从定价上看，东方盛世1万元/平方米、龙园意境高层和慢城都是8000元/平方米起、蝴蝶堡均价9000-11000元/平方米、景园8500元/平方米、佳兆业可园1.1万元/平方米、君临山1.15万元/平方米。整体看在8000-1.1万元/平方米之间。

　　据悉，布吉楼盘大多提供了特价单位，特价房价格一度回到7000多元/平方米水平，并被立即消化，目前布吉楼盘的特价单位一般在8000多-9000元/平方米，近期成交比较活跃。目前，佳兆业可园还剩余约50套8000-9000元/平方米的特价房，蝴蝶堡也还有少量特惠单位。

　　坂田　降价幅度大

　　坂田目前主要在售楼盘有3个：万科城、万科第五园、珠江旭景佳园，这三个盘正是近期深圳楼市的热点明星。首先是3月初，万科第五园全新精装单位以1.15万元/平方米左右的价格推出，比前批单位低了20-30%，其“琢玉行动”在提升品质同时，对前期高价购房业主进行一定程度补偿。此后，万科城精装高层也以1.2万元/平方米的价格面市，也取得了当日销售7成的成绩。

　　更令人惊讶的是，上周末，紧邻万科第五园的珠江旭景佳园突然发力，以庆祝珠江地产16周年的名义，推出了300套带精装修的单位，均价仅仅7900元/平方米，算上800元的精装修价格，相当于毛坯价7100元/平方米，结果推出当天即售出9成。这样，短短不足一个月时间，坂田的新楼价格从1.4万多元/平方米，到1.1万元/平方米，垂直下降至7000多元/平方米。

　　龙岗中心城　在售项目逾10个

　　此次奔赴龙岗中心城的置业特攻队侦察了龙光君悦龙庭、招商依山郡、水蓝湾、天健现代城、宇宏公元盛世、龙城国际、中央悦城、公园大地、风临国际中心9个楼盘，随后还去了位于宝龙碧岭工业区的金众·蓝钻风景，最远到达坪山新城的万科金域东郡。

　　这些楼盘中，在龙岗中心城的9个楼盘，除了水蓝湾和风临国际中心公寓尚未发售，龙光君悦龙庭即将发售外，其他6个都已经于去年推出，目前都还有尾盘单位，6个盘合计大概在700多套。此外，若加上由于时间过晚而没有去的佳兆业水岸新都、天集雅苑、徽王府、城市风尚、龙翔花园、一城风景等楼盘，龙岗中心城目前在售项目将超过10个。

　　目前龙岗中心城楼盘价格一般在0.9-1.2万元/平方米之间。公园大地高层、天健现代城、宇宏公元盛世价格都在1.2万元/平方米左右，龙城国际二期1.1万元/平方米，中央悦城1.95-1.1万元/平方米，招商依山郡9000元/平方米。

　　虽然都没有公开大幅降价，但是龙岗中心城路普遍提供了优惠折扣，一般在四五个点甚至更高，如龙城国际二期按揭可拿到9.4×9.7折，诚意客户还能有更加灵活的优惠。也有些楼盘提供了特价房，如城市风尚推出了6888元/平方米起的特价准现楼。


　　龙岗区新盘分布图 

　　专家看市　高空置率楼盘还要跌2成

　　王书权 美联物业深圳区总经理

　　虽然龙岗中心城有大运会和地铁兴建、深惠路改造等利好，但是，龙岗之前炒作严重，利好已经过度透支，龙岗和宝安、南山一样，片区内楼盘空置率高、毛坯房多、出租回报率低，我认为片区内空置率高的楼盘物业价格还有20%的下调空间。

　　大运前跌幅不会太大

　　林凤辉 创辉租售集团董事长

　　跟现在市场上的观点有些不一样，我认为龙岗中心城在大运会召开之前房价跌幅不会太大。现在龙岗地铁正在施工，深惠路在改造，交通状况也有了改善。大运会不只是一场赛事，也会直接提升龙岗的片区配套和市政设施。而南山和宝安有不少楼盘由于之前炒作得太厉害，透支严重、空置率高，价格下调的空间还是很大。

　　“房价”压力比关内大

　　高海燕 深圳社科院城市运营中心主任

　　关外由于通达性、城市资源等因素，对于普通购房者来说仍有阻碍；而对于购买能力强的投资者而言，调控政策的打压使其不愿投资，这两种购买力量的缺失使关外房价受到的调整压力比关内更大。其中龙岗又比宝安大。龙岗中心城在投资气氛炙热时，借助大运会、地铁等预期，能有效吸引投资