根据世华地产市场研究中心录得的数据，上周南山区二手住宅日均成交在３０套／天左右，与前几个星期成交状况差不多，在近期全市楼市回暖的趋势下，南山楼市仍无太大起色，较为低迷。

　　业内人士分析指出，造成南山二手住宅成交低迷的主要原因，是潜在买家普遍担心房价会继续下跌，因而处于观望状态。据了解，南山区近几个月房价一直呈下跌的态势。新楼方面，继雷圳０７５５、诺德国际、悠山美地打出特价促销后，近日开盘的鼎泰风华６期也推出９０８８～１００８８元／平方米的低价特价房；而二手住宅方面，房价也有较大幅度的下跌，成交均价由２００７年１１月份的１２９９３元／平方米降为目前的１１２８２元／平方米。置业者们普遍认为，目前开发商为促进销售而进行的价格战，将会继续影响二手住宅的定价。

　　相比之下，罗湖区的二手房市场成交十分活跃。目前，罗湖区二手住宅日均成交量已由前段时间的３０套／天，上升到６０套／天，增幅较大。近期，房价稳定、适合自住的鸿翔花园、百仕达、阳光新干线等楼盘成交较多。业内人士指出，罗湖区房价相对较为稳定，区域整体成交均价维持在１１０００元／平方米左右，近几个月的涨跌幅都不大，因此减小了房价的涨跌对购房心理的影响，使得众多自住客积极入市，最终使罗湖楼市较其他区域更容易回暖。