本报记者对深圳50多个在售楼盘进行了全面调查，几乎所有楼盘都有不同程度的优惠措施，而且30个左右楼盘将有“五一特惠”活动。新盘多多，促销多多，可见近期入市的购房者将有更多“便宜”可捡。

　　优惠招数

　　1 超值特价房　“五一”促销热门之选

　　特价房“吆喝”的时间最久，运用最广泛，但从记者统计的情况来看，打算在“五一”期间推特价房的还真不是少数：福田的高发·城驰：将推1.8万元/平方米特价单位；皇御苑推1.45万元/平方米的限量特价单位；明福居有相当于9折优惠的特价房；半山御景2栋和6栋有特价单位；嘉鑫阳光雅居也有限量特价单位房。

　　南山的雷圳0755有特价房；盐田的金水湾御园、花样年·花港节日要推特价单位；宝安的泰华阳光海高层单位还有特价房，金海华府要推8000元/平方米起价的特价房；坂田的万科第五园“五一”期间推特惠单位；布吉的可园七期有9000元/平方米左右特价房，龙园意境和景园“五一”期间都有特惠单位。由此可见，特价房还是当之无愧的促销热门之选。

　　典型楼盘：皇御苑

　　位于福田南路的皇御苑于去年11月开盘，开盘均价19000元/平方米，“五一”期间该楼盘将推出1.45万元/平方米的限量特价单位，主力户型两房、三房，低于均价4500元/平方米。

　　2 团购　门槛降低、幅度更大

　　团购在深圳楼市早已不是新鲜词，泰华阳光海、富通城、尊寓等等诸多楼盘早就开了先河，近期开盘的风临国际中心更在开盘当天即推出团购价，并且不设标准，显然是要直接给消费者实惠。

　　跟以前相比，现在的团购门槛都有降低，幅度也更大，最低团购价还有低至6.5折。

　　典型楼盘：风临国际中心

　　位于龙岗中心城的风临国际中心4月20日宣布开盘，当天以团购价选房，均价8500元/平方米(带1200元/平方米精装修)，当天售出团购房270套。

　　3 一口价单位　第一时间吸引眼球

　　从概念营销到赤裸裸的价格战，开发商的营销手法在自住客占主流的情况下悄然改变。位于布吉的慢城三期将在“五一”期间推19栋的一口价新单位、尊寓15楼以下33平方米左右的单房一口价50万，诺德国际也打出大幅广告要推一口价单位，总价低至59.8万。一口价最大的功能就是要在第一时间吸引置业者眼球。

　　典型楼盘：诺德国际

　　4月16日起，位于南山前海的诺德国际9B栋15层以下单位推30套一口价两房，46-50平方米精工小两房总价59.8-66.8万元/套，66平方米标准两房总价79.8-85.5万元/套。比起其开盘14000元/平方米的均价已实惠很多。
 

　　4 大抽奖　凭结婚证也能抽奖

　　“五一”向来是楼盘促销的集中时间段，而抽奖向来是在售楼盘在节日期间的惯用手段。

　　今年“五一”开发商的抽奖砝码都变大了，从3万元加油卡到15万元的思域，样样齐全而且更有创意：康达尔蝴蝶堡预交1万元开盘时可抵13万，可参加抽奖，奖品为价格15万的思域；君临山“五一”期间买房送价值5万元的钻石；慢城三期结婚证也能抽奖，奖品为一套婚房5折优惠；龙园意境可参加最高3万元的抽奖活动；后海公馆也有“五一双响炮，成交双重礼”抽奖活动，最高奖励是全屋家具和3万元加油卡。

　　典型楼盘：慢城

　　慢城三期是去年11月开盘，此后也通过推出特价房、一口价单位等诸多手法促销。“五一”期间的促销活动更有新意：买家如果在2007-2008年结婚的可凭结婚证抽奖，奖品一套婚房5折优惠。

　　5 分期首付　促销快，但风险也高

　　分期首付也是近一段时间出现的新招数，从销售来看还颇为奏效。

　　4月12日，宝安楼盘航城国际公寓针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动，客户只需要首付一成就可以办理按揭手续，另外一成首付由开发商先垫付。活动推出当日，该楼盘就销售了8套；龙岗中心城的龙翔花园更有送一半首付的举动，购买该楼盘的客户只需支付一半的首期款，另一半首期款开发商将以送装修款的名义赠送。开发商此举一方面缓解了置业者资金压力，也能达到促销目的。但分期付首付并非不需要支付，个中风险消费者也要多留心。

　　典型楼盘：半山御景

　　4月20日，福田的半山御景推出均价1.4万元/平方米的特价单位，首付可比政策规定的数额少一成。这比之前推出的1.6-1.7万元/平方米的特价房，还少近2000元，价格直逼水木澜山1.3万元/平方米的起价。