记者从深圳各中介机构了解到，深圳楼市的调整已使得大批投机性购房者的资金难以维系，不少投资客无奈只能以降价的方式来吸引自住需求买家，部分区域
的平均成交价格甚至下跌三成。

　　据深圳美联物业提供的数据显示，5月份深圳二手房市场成交态势开始回升。截至5月18日止，二手房成交数量较4月份同期上升约三成。而从价格来看，截至5月18日止，深圳二手房市场的成交均价仍然持续走低。目前的市场成交均价为12137.6元/平方米，环比明显下滑。

　　按照公开数据显示，4月份的深圳一手房住宅价格经过较大幅度调整，已基本回落到去年2、3月份的水平。在早先深圳楼市过热时期，投资需求购房者占比约60%，其中大部分表现为短线投机炒房，这部分投资购房者中占90%比例选择“银行贷款”作为资金来源。待到楼市出现较大调整时，原本希冀利用快进快出谋利的炒房者，不但面临无人接盘的窘境，更由于应付银行贷款导致的资金压力而无法维系所持物业。

　　据深圳美联物业罗湖区总监袁新有介绍，目前区域二手房市场的成交均价已下调15%-20%，降价抛售的趋势十分明显。如某高档楼盘业主，去年以20000元/平方米的单价收购逾100平方米左右的楼盘，日前以17000元/平方米的价格成交，相比之下亏损数额高达约50万元之多。“这种短线投机者的资金承受能力通常较弱，一旦信贷政策对其产生压力，只能选择‘割肉’的方式脱手。”袁新有表示。此外，贷款购买多套物业的投资者，即使选择“以租养房”，但在目前租金收入与供楼成本难以平衡的情况下，也只能选择抛售。“甚至有业主觉得实在无法支持下去，就只能放弃物业断供出逃。”

　　据了解，银行一般会在业主断供半年之后实行追讨，如果无法收回贷款，便会将物业收回进行拍卖。“但是，这种拍卖价格只能以略低于市场价格的形式确定，而不能按照当时贷款的评估价格。如果出现流拍，下一次的拍卖价格会更低。”一位业内人士告诉记者。也就是说，一旦市