去年上半年，深圳二手房成交异常红火，成交量在高峰时期每天高达六七百套。深圳市国土资源与房产管理局公布的数据显示，去年全市二手房与一手房成交面积高达1.86：1.随着宏观调控的实施，地产市场急转直下，二手房成交量剧降七成以上，行业都面临前所未有的挑战。“屋漏更兼逢连夜雨”！今年以来，充斥一手房市场的特价、降价销售，使二手房市场雪上加霜。二手房市场走向何方、中介公司又该如何应对，成为行业关注的焦点。在行业危急之际，本报肩负起责任媒体的重担，联合深圳市房地产行业协会，在5月16日举办“深圳地产中介行业高峰论坛”，与深圳十多家主流中介高层共同研判深圳二手房市场未来的发展趋势，推敲中介目前的应对措施。
论坛时间：5月16日下午
论坛地点：深圳市圣廷苑酒店
论坛主持：沈永淳南方都市报城市杂志中心房产新闻部副主任
与会嘉宾：
高海燕深圳市社科院城市营运中心主任
王书权美联物业总经理
孙文招商置业总经理
严浩忠世联行总监
林家乐世华地产副总经理
蒋福清中联地产副总裁
冯浩星彦行副总经理
陈升长满堂红（深圳）副总经理
蔡月球港置地产总监
杨磊二手房网租售CEO
刘锦萍中原地产住宅部副总经理
王翅通泰地产总监
洪叶春南方都市报深圳广告部副总经理
“目前指望成交量有较大的反弹几乎不可能，预计2008年下半年交易才有可能逐步上涨，而这种状态甚至将持续到2009年。”二手房市场成交何时能回暖成为论坛的关注焦点，出席论坛的中介高层认为，目前关内二手房价格已经趋于稳定，关外则仍有下行空间。
新房倒逼二手房降价抛售
从深圳市国土资源与房产管理局公布的数据来看，目前深圳二手市场的成交量基本维持在200套左右/天，相比去年高峰时期正常的四五百套相差甚远。而今年开发商的普遍降价，也抢了部分二手房交易，导致了二手房与一手房成交面积比例由去年的1.86：1跌至了目前的1.07：1.美联物业总经理王书权认为，从去年12月到今年2月份，二手成交是几年来成交量最低的，虽然三四月份成交反弹，但二手房业主与购房者的心理价差也由5%上升到10%，致使成交受阻。高海燕坦言，一手房的普遍降价给二手房的成交带来了压力，而且预计一手房价格还会在未来3、4个月内继续盘整，二手房将被迫降价抛盘。
9月二手成交或会反弹
至于二手房市场成交何时能回暖，各中介高层意见较为统一：目前指望成交量有较大的反弹几乎不可能，预计2008年下半年交易才有可能逐步上涨，而这种状态甚至将持续到2009年。星彦行副总经理冯浩认为，目前三级市场正面临“U形底”，这种底部过程将较漫长。王书权认为，3、4月份已经消化了很多自住客的购房需求，预计5-7月成交量会下降，而成交量反弹估计要到奥运会后的9月才可能出现。
与会嘉宾对区域价格的走势也高度一致：关内稳定，关外仍有下行空间。招商置业总经理孙文表示，去年调整期到现在，关内房价一直较为稳定。目前关内供应量有限，在资源占有及区域经济发展来看更具优势，预计房价仍然稳定。多数中介高层表示，关内二手房价格大降的可能性并不大。
中介应共同抵制恶性竞争
市场低迷，中介为了抢生意就陆续出现了竞相佣金打折的情形，恶性竞争给中介的生存雪上加霜。世华地产副总经理林家乐认为，各中介应该捍卫自己的佣金底线，才能维持良好的中介服务。
在高海燕提出中介要摆脱劳动密集型帽子的倡导下，嘉宾们对中介的经营管理模式也进行了探讨。冯浩认为，中介应克制自己的扩张速度，毕竟去年快速扩张的企业已经付出了沉重代价，如果现在还继续扩张必将给僧多粥少的市场带来行业性灾难。同时也要培训员工，让他们学习如何帮助客户理财等技能，提升综合素质。
现状
楼市价格回调，与会者纷纷看好关内，认为现在是购买关内二手房的好时机。但购房者毕竟不是专家，“买涨不买跌”的心态还普遍存在，加上市场购买力的降低，二手房市场仍然处于“持久战”的状态。
关内已是置业好时机
陈升长满堂红（深圳）副总经理
在讨论深圳楼市之前，我希望借鉴一下其他城市。北京、上海是内地高楼价的代表，以上海为例，2001年上海楼价出现大幅调整，由年初的8000元/平方米下降到年尾的4000元/平方米，随后开始有大幅增长。到2004年底达到14000元/平方米，随后停止增长，70%的中介门店关门，一年半之后才开始回暖，现在达到21000元/平方米左右。
深圳的楼市调整现在也有接近一年的时间，期间也有上海此前出现的“症状”。在这轮调整期中，关内的二手房价影响比较小，尤其是福田，新盘寥寥无几，需求自然向二