5月一二手成交比1：1.17

　　“一二手成交面积之比，我没有具体做过统计。但从我的亲身感受来看，二手成交在整个市场的份额正在以能感知的速度减少，我估计现在一二手的成交面积已经基本打平。”一中介公司高层如是说。

　　记者从美联、中原、房地产信息网等机构拿到的数据佐证了这一点。来自美联物业市场研究部的数据显示：去年最高峰时期，深圳二手房与一手房的成交面积之比为2.7：1，而刚过去的5月份，一、二手房的成交面积之比为1：1.17.而按照此前已公开的数据，去年深圳的二手房与一手房的成交面积之比为1.86：1.

　　“二手成交明显高过一手，在去年上半年是常态。但7月份之后市场开始调整，这个比率就已经在下降，只是今年以来表现比较明显。从一线的反馈来看，确实有一部分在一、二手房中间游离的买家，分流到一手房市场。”星彦地产副总经理冯浩说。

　　二手房降价明显滞后

　　“成交面积比逐渐接近，说明二手市场的成交份额在缩小。”中原地产深港研究中心总监张伟直截了当地说。其他接受采访的业内人士也给出如上结论。

　　张伟认为，一手开发商采取的降价策略是导致这一现象出现的最直接原因。滚动开发、资金压力等原因促使开发商快速做出降价反应，而二手房卖家是由成千上万个小业主组成，二手楼市的降价明显滞后。而二手房成交均价高过一手，则是近两个月的事情。这说明二手房的价格优势正在失去，而价格本应该是二手房最大的优势。

　　也有中介人士认为，去年高峰时期二手房成交数倍于一手，也有其特殊性存在。冯浩认为，去年高峰时期二手成交明显高过一手基于三方面原因：其一，当时不少开发商捂盘惜售，市场上的新房供应很少；其二，开盘的楼盘也纷纷卖出高价甚至天价，相比之下二手房定价更明显一些；其三，当时市场上存在大量炒房者，二手房成交之后再出手，这个周期也比一手房要快。

　　成交萎缩促行业整顿

　　楼市调整非短时间可以完成，而开发商降价也将是调整期的主旋律，这是否意味着二手成交旺过一手的状况将一去不复返？接受采访的业内人士均表示，价格将是最大衡量标准，如果二手房业主不跟随市场做调整，这一现象将长期存在。

　　“如果一手房一刀切式地降价，必然会影响到二手房买家购房心理，届时二手市场会受到致命冲击。”港置地产总经理陈鹏说。但他也同时表示，“一刀切式”降价不会被普遍采用，一直到明年3月份，深圳楼市都会处于平静状态，而一二手成交比率也会大致维持现状。

　　更多的业内人士认为，二手房市场的整体萎缩，将加速行业的内部调整。冯浩告诉记者，近几个月二手房的月均成交量在4000宗左右，这是2004年底、2005年初的成交量水平。而如果以每月4000宗来计算，绝大多数中介都会处于亏损状态。

　　“每个中介都期望在5月份迎来一个成交的”小阳春“，但最终结果并不如人意。尽管中介门店从高峰时期的5000多家，到现在3000多家，从业人员从之前的6万人，急剧缩减到3万人，但我认为还是不够的。行业整顿迫在眉睫。而二手房市场整体萎缩将加速这个过程。”冯浩说。

　　■延伸阅读

　　100万元以下的房子才好卖

　　5月深圳二手房成交总价为100万元以下单位的比例超过6成！二手房网、中原等中介机构发布的最新数据都不约而同提到了这一观点。

　　据介绍，5月深圳二手房成交量基本与4月持平，共约5000套，其中罗湖、福田仍然稳居前两位，两者占据全市成交近5成。中原最新报告的统计数字显示，5月成交以两房、三房为主，占据比例高达76%，100万元以下的成交比例为67%.

　　受到自住需求的增加，供应结构也相应发生了变化。据深圳二手房网的统计数字显示，在5月份挂牌房源中，两房、三房和100万元以下的房产所占比例分别为78%和65%，而该比例与最终的成交比例非常接近。

　　不过在挂牌房源数量上，宝安为各区之首，占据了总量的45%，而成交却位于第四名，显示出供应明显大于需求。世华地产营业总经理林家乐认为，现在宝安的投资客仍然抱有不亏本的心态，放盘价格偏高而形成有价无市，所以有部分挂牌属无效房源。

　　通泰地产罗湖区域总监王翅认为，现在的投资客基本已经消失。林家乐认为，在目前低迷的市场状态下，预计投资比例还会继续保持低水平甚至下降。

　　一二手成交面积比逐渐接近，说明二手房的市场份额在缩小。———中原地产深港研究中心总监张伟

　　一直到明年3月，一二手成交比会大致维持现有水平。———港置地产总经理陈