- 片区调查:南山小户型租金上涨预期大
- 2008年08月01日
- 7月是员工入职的高峰期，各片区租赁较上月更活跃。高科技公司集中的科技园带旺了南山租赁市场，本次所选的均是南山租赁旺区，租客多来自科技园。业内人士认为，下半年南山整体租金在维持现状的同时，小户型租金水平出现上涨可能性大。
南山中心区租金水平居首
记者此次调查采取“地铺实地调查+事后综合采访”方式进行，并综合参照美联、世华、中原等中介的租赁成交数据。调查对象则是选取南头、科技园、南山中心区、学府、蛇口、后海六个传统的租赁旺区。
统计结果显示，南山中心区以55-60元/平方米·月的租金居首，科技园次之，各片区楼龄较老的楼盘租金约在35-40元/平方米·月之间。跟此前统计的罗湖、福田的租金相比，南山租赁活跃片区的租金水平似乎并不逊色。此外，科技园大量的高科技公司，并不仅仅为科技园片区带来大量租客，南头、学府、南山中心区等毗邻区域的出租屋也因此受惠。刚好相反，由于科技园片区出租屋租金高企，聚居在园区附近的多为公司金领、管理人员，更多在科技园工作的普通员工选择在南头、学府、南山中心区租住。因此，在各大公司新进员工入职的7月份，南山中心区、学府片区均出现租单增加的状况。
整体租金走势将持续平稳
南山下半年租金走势如何？接受记者采访的多位业内人士大多用“平稳”一词来形容。他们认为，南山的租金目前已处于高位，再上涨的可能性不大。以现在的状况来判断，下半年的租金会比较稳定，但如果房价持续下跌，业主转售为租增多，可能会出现租金下调的情况。
“仔细比较可以发现，其实现在南山和福田、罗湖的租金已相差不大，这已是个偏高的价位。所以我认为南山的整体租金近几年应该都没有再上涨的可能性。但同时南山也是一个很成熟的租赁市场，有固定的租客源，因此租金下跌的预期也不大。”招商置业一负责人说。
比较一致的是，各业内人士均认为小户型单位租金还有上涨空间。“一房、小两房等偏小户型的出租屋需求一直旺盛，但租赁交投多的区域供应并没有增多。在后海、蛇口、南山中心区有大量目前没买房但有高薪的年轻白领，他们的需求直指小户型。”美联物业南山区域总监孟详义说。
■专家建议
建议租客 年轻白领可选南油、南头
张俊 世华地产南山区营业副总经理
对于年轻白领而言，南山区的房子以南油和南头片区比较合适。一方面，这两个片区的房子主要以小户型为主，且价格比较适中；另一方面，两片区生活配套均齐全，周边商场、市场多，同时交通也比较便利。
至于南山二手房的租金情况，我个人认为区域整体租住需求较大，最近几年都会比较平稳。租赁市场不同于买卖，受市场波动影响有限。
建议业主 房屋需要定期保养
孟祥义 美联物业南山区总监
现在租客比较喜欢租带家具家电的房子，业主最好将空调、煤气灶、抽烟机这类难于移动的家电配齐。
很多租客不是特别在乎房子新旧，但很在乎是否干净，业主在放租之前搞好屋内卫生效果会好很多。另由于出租的折旧率高，除了家电做定期保养外，墙壁、地板也要及时清洁修补，否则租金只会每况愈下。
至于对南山租金市场的预测，要区分来看。小户型少且流通快，租金上涨有支撑，但大户型由于租金总价高，流通慢，且近期转售为租的较多，预计会有所下调。
■典型片区调查
学府 暑期租单大增租金小涨
片区概述：靠近深圳大学和科技园，片区内以“老房”居多，学府花园、愉康花园、康乐大厦等楼盘租赁活跃。近年兴建的小户型楼盘在租赁市场上也很受欢迎，租客多为周边区域工作的白领和管理人员。由于大学生有就近租房的习惯，科技园各大公司招聘的大学生也在近期就业，所以片区租单上涨20-30%，租金环比小涨5%.
租金描述：新楼小户租金可达50-55元/平方米·月，大户型老楼在30-35元/平方米·月。
涨跌情况：环比上月微涨5%，同比则波动不大。
主体人群：深圳大学的师生和在科技园工作的高新技术人员。
生活配套：人人乐、家乐福、苏宁、国美，以及各大银行附近都有网点，裙楼多商用。
交通情况：学府路、南海大道上有多路公交车经过。
南头 租客多为科技园员工
片区概述：由于交通便利，生活配套齐全，南头早已形成成熟的租赁市场。据中介人员介绍，因为毗邻科技园，南头也成为科技园员工的主要租赁处所。星海名城、钰龙园、新德家园等楼盘在片区租赁最活跃。一房和小两房成交旺盛，带家具电器出租的一房单位月租金在2000元/平方米左右。
租金描述：一房48元/平方米·月，两房35-40元/平方米·月。
涨跌情况：环比、同比都比较平稳。
主体人群：在科技园各大公司工作的员工，以及分散在南头片区的小公司员工。
生活配套：沃
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