- 交通等利好 盐田房租同比普涨7%-15%
- 2008年08月15日
- 7月深盐第二通道开通，8月盐田被命名为“国家生态区”，成为广东省首个国家生态区。记者对盐田四个典型片区进行了实地调查，各片区租金同比都有7%-15%的涨幅，但环比变化不大，虽然近2个月盐田的利好不断，但对租金的拉动效果短期还未显现。业内专家预计，随着第二通道带来更多外区人口，盐田租金将稳步上涨。
区政府片区租金最高
记者此次实地调查了盐田区的后方陆域、大梅沙、区政府和海景区四个租赁活跃区域。调查数据显示，区政府片区的房子比较新，小区等设计比较好，再加上齐全的生活配套，是目前盐田租赁最活跃的片区，价格也是最高的片区，可以达到30-35元/平方米·月。与之相邻的海景片区租赁也比较活跃，由于其房子比较旧，小区较差，租金价格相对要低一些。
大梅沙片区由于京基喜来登酒店和东部华侨城的工作人员使租赁需求增多，虽然较远但租金水平也可达30-33元/平方米·月水平，其租金也同比上涨15%，涨幅居各区首位。租金最低的要属后方陆域片区，该片区受到农民房多及盐田港货柜车的影响，居住环境及配套都比较滞后，租金仅有25元/平方米·月。据深圳中原地产莲塘盐田A区营业总监林娟红介绍，受到交通的制约，目前整个盐田的租赁市场需求都是以当地人为主，当地租客占到了成交总数的八成以上，需求的局限性让租金水平及涨幅受到制约。
第二通道将引更多人气
盐田区具有稀缺的山海资源，作为广东省首个国家生态区，这里很适合居住。“目前的盐田租赁市场还不是很活跃，不过其前景却很好。随着第二通道利好的逐步显现，需求增大也将刺激远租金逐步上涨。”世华地产盐莲区区域总监林增明告诉记者。
林娟红认为，第二通道的作用在短期内很难体现，毕竟大家在意识上还是认为盐田离闹市区比较远，从暂时来看，开通后只能带来更多的旅游客，但对租赁市场的推动有限。而且限于第二通道在盐田的出口在后方陆域，所以第二通道出口对较远的沙头角片区推动较小，而临近的大梅沙片区则更有优势。
“最主要是大家还没有体验，如果亲自驾车就可以发现从大梅沙到罗湖，也只需要10多分钟。”林娟红认为，特别是在罗湖工作的人，居住在盐田的大梅沙或沙头角，从成本上来看与居住罗湖是一样的，但生活质量会更高，当大家意识到后就会有更多外区的人过来租住，租金也将稳步上涨。
■典型片区调查
区政府
楼新配套好租赁最旺
片区概述：区政府片区主要是指沙头角深盐路以北，盐田区政府附近的区域。这个片区由于靠近盐田区政府，市政配套齐全，再加上这里大多数房子都具有不错的小区配套，租赁市场比较活跃，目前的空置率较低。目前该片区主要的出租房源有碧桐海苑、桐林半山、倚山花园、东部阳光、东部翠海轩等，主要租住人群为在盐田港和盐田保税区上班的年轻白领。第二通道开通后，该片区也出现了一些罗湖租客，近期租金也出现了小幅的上涨。
租金描述：30-35元/平方米·月
涨跌情况：同比上涨10%左右，环比有小幅上涨
主体人群：盐田港和盐田保税区的年轻白领及高层员工
生活配套：华润万家、大金华超市、理家超市、盐田区人民医院、海山公园、区政府的各项市政配套
交通状况：靠近深盐路，交通便利。而且通过恩上出口可以很方便地连接深盐第二通道
海景区
楼盘集中深盐路附近
片区概述：海景片区是指沙头角深盐路以南，东部湾沿线片区，也是沙头角发展最成熟的片区。这里靠近中英街和沙头角海关，租客中大部分为香港人。该片区租赁活跃的楼盘主要集中于深盐路附近，靠近东部湾的海景楼盘多是居家为主，市场租赁比较少。目前该片区主要的出租房源包括碧海蓝天、棕榈湾、海景花园、海天一色、瀚海东岸、瀚海翠庭、鹏湾一村、鹏湾二村、海涛花园等，租赁户型比较活跃的是一房、两房。
租金描述：30元/平方米·月左右，靠海的海景物业租金约为35元/平方米·月
涨跌情况：同比上涨近10%，环比基本持平
主体人群：大部分为香港人，还有部分本地的换房客
生活配套：沙头角中学、盐田外国语学校、新一佳超市、佳华超市、明斯克航母及滨海栈道、盐田区体育馆等
交通状况：近深盐路及梧桐山隧道，有多路公交车出入
后方陆域
租金处于片区最低水平
片区概述：后方陆域片区位于沙头角和大梅沙之间，该片区的商品房并不多，更多是村民自建的一两层的住宅。租赁比较活跃的楼盘并不多，仅有金港盛世、东海丽景、和亨家园、南方明珠，租赁户型比较活跃的是一房、两房。由于临近盐田港，每天经过的货柜车比较多，所以噪声、灰尘在所难免。尽管目前第二通道已经开通，但侧道还未修整完毕，后方陆域片区还不能使用，所以交通还是不便，这些都导致了后方陆域的租金在
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