- 深圳下半年:大户型供应关内将唱主角
- 2008年08月21日
- 据记者目前掌握的信息显示，深圳下半年以大户型为主的（以144平方米为标准）新增项目共约12个，项目总推盘数逾3000套，三分之二的量集中在关内的南山、福田、罗湖三区。
南山大户型供应占鳌头
据悉，南山下半年有新增大户型项目约4个，分别是卓越·维港、海月花园5期、皇庭港湾、半岛城邦2期，新增总供应量近2000套。而福田、罗湖两区下半年新增大户型项目都为2个，分别是福田区的天安高尔夫珑园、新世界四季山水和罗湖区的华润幸福里、航天晴山月，两个区各自的供应量都在800套左右。
相比而言，关外的宝安、龙岗两大片区大户型新增供应明显要少很多。宝安的中粮澜山以及龙岗的宇宏公元盛世、圣·莫丽斯、慢城等都有大户型为主力户型的产品推出。不过，其供应量总共不过700套左右，不敌关内一个片区的供应量。这两区基本已过大户型推盘高峰期，处于消化期，而中小户型是他们下半年的推盘重点。
已有3个楼盘公布售价
户型上，如果将双拼户型包括在内，新增供应全部都在144平方米以上的项目，有天安高尔夫珑园、新世界·四季山水、卓越·维港、圣·莫丽斯、皇庭港湾等。而华润幸福里、中粮澜山、慢城等新增单位户型面积也都在100平方米以上。其余的项目都有小部分中小户型供应。
在新增楼盘中，售价已有所透露的只有8月底将售的三个楼盘。8月23日将售的海月花园5期，搜房网站上公布的预计价格为1.5-2.2万元/平方米；定于8月28日开盘的新世界·四季山水表示“将比周边的梅林一村二手房售价贵一点点”；而声称8月底入市的天安高尔夫珑园，8楼以下的单位售价已提前公布，为1.8-2.5万元/平方米。
其它8月之后的将售楼盘，价格均还未出，开发商几乎都表示要待客户反馈之后来定价。
关内购买客户重叠明显
据了解，由于关内三区新增大户型供应集中，项目之间的客户重叠较严重。天安高尔夫珑园相关负责人就对记者表示：“南山的大户型在售和推盘量都比较大，很多客户往往会先看南山，但由于下半年福田和罗湖都有品质较高的大户型推盘，所以客户会‘一路东行’，南山、福田、罗湖都要看到。”航天晴山月相关负责人也认为：“关内客户在这三个区内流动性很大。”
面对这样一个市场环境，多数楼盘负责人表示出了各自的信心，因为项目定位上各有千秋，客户选择起来还是会有不同侧重点。“天安高尔夫珑园注重强调高尔夫景观优势，华润幸福里则会更突出其都市综合体特色。”华润幸福里相关负责人对记者分析道。而关内与关外的客户重叠现象还不算明显，据悉，关外大户型主要还是依靠本区内客户购买。
■典型分析
后海湾：南山大户型“专业户”
从6月份卓越·维港的townhouse入市开始，后海湾就成为南山下半年新盘的集中供应地。据记者了解，目前后海湾的卓越·维港、海月花园5期、皇庭港湾这三个楼盘都以大户型单位为主。
据了解，已经入市的卓越·维港，目前townhouse和高层共剩余210多套单位未推出；8月23日即将开盘的海月花园5期，共457套，以153-243平方米的四房为主；预计将于10月份入市的皇庭港湾，预计会有200余套单位入市。
除了这几个已经明确的项目，在后海湾填海区，年底或者明年还会有更多的项目进入市场。据一位开发商负责人透露，宝能地产在后海湾填海区的项目，也为大户型，如果工期来得及，可能年前入市。除此之外，记者还了解到，三湘地产、富力地产、鸿威地产在该片区都将有项目预备动工或者已经动工。
南山大户型供应占鳌头
据悉，南山下半年有新增大户型项目约4个，分别是卓越·维港、海月花园5期、皇庭港湾、半岛城邦2期，新增总供应量近2000套。而福田、罗湖两区下半年新增大户型项目都为2个，分别是福田区的天安高尔夫珑园、新世界四季山水和罗湖区的华润幸福里、航天晴山月，两个区各自的供应量都在800套左右。
相比而言，关外的宝安、龙岗两大片区大户型新增供应明显要少很多。宝安的中粮澜山以及龙岗的宇宏公元盛世、圣·莫丽斯、慢城等都有大户型为主力户型的产品推出。不过，其供应量总共不过700套左右，不敌关内一个片区的供应量。这两区基本已过大户型推盘高峰期，处于消化期，而中小户型是他们下半年的推盘重点。
已有3个楼盘公布售价
户型上，如果将双拼户型包括在内，新增供应全部都在144平方米以上的项目，有天安高尔夫珑园、新世界·四季山水、卓越·维港、
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