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记者调查:深圳高档楼盘入住率有多高
2008年08月28日
“亮灯率”是地产民间指数中的一个，即亮灯窗子占楼盘全部房屋窗子的比例。依此可约略判断已入伙的房屋入住率，从而进一步判断一个楼盘究竟是投资还是自住的比例。去年９月以来，深圳房价呈现“高台跳水”之势，其中关外的商品房和关内投资比率偏高的高档楼盘成为“重灾区”。那么，这些楼盘的入住率到底有多高？与其一年以来的价格走势又存在什么联系？这些房产的投资客如今有何打算？连日来，本报记者锁定几个比较著名的、在２００６年和２００７年入伙的高档楼盘，通过考察小区晚上的“亮灯率”、阳台白天的晾衣情况及地下车库的使用率，试图了解这些楼盘的入住情况。

　　中信红树湾二期

　　入伙时间：２００６年１２月

　　亮灯率

　　３０％
　　　
　　　楼盘概况：中信红树湾位于沙河东路与白石路交会处，为该片区最大的楼盘。该楼盘南区包括一、二期，北区涵盖三、四、五期。正在发售中的是四期商品房。目前，南区已入住，北区正在建设中。一期入伙时间为２００５年１２月３１日，二期入伙时间为２００６年１２月，三期入伙时间为２００８年３月。由于二期入伙时间比较合适，所以本次重点考察二期。

　　调查情况：８月２５日晚上９时３０分，记者驱车沿着沙河东路来到中信红树湾二期。靠近沙河东路的１０栋西面６０余户中，亮灯的有２３户，占３８％；而在靠近南面正门的７栋４９户中，只有１１户亮灯，约为２３％。

　　２６日下午，记者再次来到这里。在一名中介工作人员的带领下，记者进入二期的９栋看房子，一套近２００平方米的房子业主叫价４００多万。中介告诉记者，由于一期和二期同在一个园区内，一期的入住率较高，达到６０％以上；二期的投资比率较高，入住率只有３０％～４０％。中介说，目前在售的房子大多是二期，不少投资客最近都在“甩盘”，已在叫卖的业主就超过２０个。

　　记者后来又走到今年３月入伙的三期，那里除了售楼处的几个工作人员，记者看不到业主身影。在靠近三期正门的一栋高层的南面，只有５楼的１户人家的阳台晾着衣服。

　　价格走势：根据美联物业研究中心的数据，中信红树湾二期２００５年年底开盘的时候，均价已经涨到１２０００元／平方米。去年的最高价在３万元／平方米，现在均价２６０００元。

　　红树西岸

　　入伙时间：２００６年１１月

　　亮灯率

　　１５％

　　楼盘概况：红树西岸同样位于红树湾填海区，在滨海大道和沙河东路之间，属于滨海大道的标志性建筑。优越的地理位置，世界大师的超前设计，加上国际一流的智能化配置，让该盘声名远播。

　　调查情况：从入伙至今，已经快两年了，但２５日晚上９时４０分，当记者来到红树西岸时，靠近沙河东路的３号楼一共大约３７０户，亮灯的只有５５户左右，占１５％。２６日下午，售楼处小姐告诉记者，还有１００多套在售，而如果需要看２号楼的房子，还需先交８万元“诚意金”。记者了解到，２号楼可以看到海景和高尔夫球场，装修并且还配高级家具。

　　附近的中介工作人员说，该楼盘的入住率大概在２０％左右，业主很多是外地人，包括香港、韩国等地人，权当这里为度假之地，经常是半月或好几月才来住一次。当记者询问小区的车位时，售楼小姐第一反应是“可以提供短租服务”。

　　价格走势：红树西岸开盘的时候，均价为２００００元／平方米。去年最高价４．２万元／平方米，现在均价３．６万元／平方米。

　　半岛城邦一期

　　入伙时间：２００７年６月

　　亮灯率

　　２５％

　　楼盘概况：位于蛇口半岛东南端的半岛城邦从一开盘，就由于其与大海的“零距离接触”而吸引了众多人的注意力，以小高层、高层为主，一共５期，二期预计今年９月开盘。

　　调查情况：半岛城邦对面一家地产中介的曲先生２５日上午告诉记者，最近有个业主每天都跑到中介追问，“求”着工作人员帮他快点把房子卖出去。这位业主去年以２０５万买入一套１２１平方米的房子，从四个月以前的开价２６０万，降到现在的２００万，甚至还愿意再减到１９０万，亏１０万，也卖不出去。

　　记者从车库的保安得知，一期共有６００多停车位，已经使用的有接近２００个。曲先生很肯定地告诉记者，该楼盘的入住率小于３０％，其中包括不少在这里租房子的外国人。８栋一共有２６层，记者数了一下靠路边的一排窗户，只有１０户窗口挂窗帘或阳台晾衣服，占总数的３８％。

　　记者２５日晚再次来到半岛城邦时，在车库出口处的一栋高层靠海的一面大约５５户中，亮灯的户数为１３户，占２５％。

　　价格走势：半岛城邦一期开盘均价为１．１万元／平方米。去年的最高价在３．３万元／平方米，现在均价２．２万元。

　　南海玫瑰花园三期

　　入伙时间：２００７年１０月

　　亮灯率