• 降价引发相关楼盘定价难 将开盘延期
• 2008年09月09日
• 在经历了从上周三开始的连续三天的打折热卖后，万科“青年置业计划”预期中的热卖态势并没有延续到周末，据悉，由于部分老业主聚集到万科售楼部要求退房，从周六下午开始万科关闭了两个售楼部，正常的销售被影响，万科的打折房销售也处于停滞状态。
  
  　　其实，受此影响的不止是万科在杭州的楼盘，据一些有房源在售的开发商表示，上周末看房的客户明显少了很多，万科打折在一定程度上影响了购房者的心态；而不少原来准备开盘的楼盘放缓了开盘节奏，开始重新考虑定价问题。
  
  　　万科打折房销售处于停滞状态
  
  　　周末，本该是房源销售的好时机，特别是对于最低7.5折优惠的万科两大郊区楼盘——魅力之城和良渚文化村来说，周末本该是看房销售的好时机，然而据万科杭州公司相关人士介绍，由于部分客户集聚至万科办公场所和魅力之城、良渚文化村销售现场，要求退房，严重影响到了正常的销售，从上周六下午两点开始，万科就关闭了两个售楼部，因此打折销售也处于被迫停滞状态，透明售房网显示，昨天除了良渚文化村白鹭郡东和白鹭郡南各有一套成交外，包括魅力之城在内没有其他的成交和预定量，而且从时间来看，这两套的成交量也都是晚上七点以后才上网的。
  
  　　对于部分业主的退房要求，万科方面表示：“等待市场重新活跃的过程对市场的参与各方都是一种煎熬，对客户来说尤其如此，万科完全能够体谅客户的心情。但对于没有法律、合同依据的补偿、退房要求，万科作为上市公司不可能接受。这是一个让我们深感遗憾、又无法回避的现实。在此问题上，我们只能恳求相关客户的谅解。”
  　　
  　　不少开发商重新考虑定价问题
  
  　　处于停滞状态的不仅是万科楼盘的销售，还影响了部分楼盘的开盘节奏，不少开发商暂缓了宣传节奏，重新考虑定价问题。
  
  　　九堡区域的某大盘三期的房源原本打算9月20日左右开盘，最近打算将开盘节奏延迟一个星期，原因是公司对定价上出现分歧。“以前我们楼盘的定价都是杭州公司自己定的，但是对这批房源的开盘特别慎重，已经写好方案拿到总部去报批了。定价方面，主要还是要看总公司对我们销售节奏的要求来定。”该公司相关人员表示。
  
  　　不仅是相关区域的开发商出现了定价难问题，万科的打折甚至也影响到了一些风马牛不相及的区域的定价。“对于闲林板块来说，我们一直很关注良渚的销售，并把良渚板块视为竞争板块，对于我们接下来的项目，我们会观望一段时间，并商量接下来的定价策略。”闲林某楼盘开发商表示。
  
  　　楼市暗降风更加汹涌
  
  　　虽然不少开发商表示面对万科的降价，绝对不会跟降，但楼市的暗降风已经刮得更加汹涌。除了平常的9.5折左右的优惠外，一些楼盘也开始考虑推出买房送抵价券、送车位、送精装修甚至送物管费等“买就送”活动。
  
  　　“现在市场上打暗折的开发商是很多的，但是绝对不会撕破这个脸，但是万科这次打折是明着来的，对市场的冲击比暗降要激烈得多。”杭州一位不愿意透露姓名的开发商这样说。