• 深楼市再冷 周末七盘入市起价创新低
• 2008年09月12日
• 白露已过，深圳却持续高温，丝毫没有秋天的凉意。而深圳楼市的情况和天气刚好相反，上周末深圳7盘入市，价格继续下降，“万科敢于降价，勇于降价”的网文更是令楼市心惊胆战，虽然万科两次澄清，但该消息还是加重了市场对房价下跌的预期。
  
  　　龙岗中心城房价再创新低
  
  　　上个周末，深圳有7个楼盘公开算价或加推新单位。君悦龙庭2期加推20套中央园景单位，主要为138平方米的大三房；徽王府2号楼算价，均价7000元/平方米，推出347套二至四房和复式单位；水蓝湾公开算价，464套单位，均价约6500元/平方米；金地梅陇镇三期16栋算价，价格在8000-9000多元/平方米之间，以三房四房为主；佳兆业香瑞园一期二批洋房公开发售，约430套，主力户型为170-179平方米的四房及少量282-309平方米的顶层复式，均价约1.8万元/平方米；福田区的迷你新居均价1.05万元/平方米，推出448套单位；此外，中海·西岸华府Mini公馆还加推了86套单位。
  
  　　上述7盘中，君悦龙庭、徽王府、水蓝湾位于龙岗中心城，从算价情况看，上述三盘起价再创新低，均价回归到6000-7000元/平方米的水平。剩下的2个月，龙岗万象天成、公元盛世、万科清林径高层单位、君悦龙庭加推单位、华业玫瑰郡、招商依山郡三期等都将陆续入市，可以预见龙岗中心城的房价将进一步走低。
  
  　　万科松山湖降价论热传
  
  　　从9月7日起，一篇名为《新形势，新思维，新行动———万科集团主要负责人在“松山湖会议”上的讲话》的文章在网上流传。其核心观点是，万科“在还有较好利润时一定要以最快的速度出货”，“敢于降价，勇于降价，就是我们未来16个月的对策和行动”，降价的目的为快速回笼资金，进而使得万科有钱以低价购入土地。
  
  　　该文字里行间体现了对楼市、对万科的深刻了解，经媒体报道后立刻掀起轩然大波，万科于9月8日和9月10日连续两次出面澄清，申明该文系伪造，文中所指“松山湖会议”从未发生过，并且已经就此向公安机关报案。
  
  　　虽然有万科的澄清，但是在当前的节骨眼上，该文的影响绝不容忽视。深圳楼市原本就存在9、10月份房价将继续下跌的预期，该文将使购房者对房价下跌的幅度、时间、规模的预期加大。而对于冲刺今年最后一个传统销售旺季的开发商而言，这恐怕是最为不利的消息，因为消费者可能对“小儿科”的降价不感冒了，开发商得拿出更大的实惠，才能把购房者拉回售楼处。
  
  　　■热点高压带
  
  　　深圳湾片区新单位预计价格上涨
  
  　　位于深圳湾片区的卓越维港预计9月底推出南区剩余单位，该批单位的价格预计比上批单位上涨1000元/平方米，这也因此成为南山首个推后续新单位涨价的楼盘。
  
  　　该楼盘预计推出的剩余单位为160-180平方米的三房和四房，所有户型都是两梯两户。卓越方面表示，南区整体素质较高，据了解，这批单位预计销售价为2.6万元/平方米。8月份，卓越维港推出了300套单位，开盘当天即售出240套，目前只剩余少量单位。
  
  　　记者点评：目前市场下，房价上涨是十分稀缺的字眼。卓越维港上调价格，主要在于此次推出的产品本身品质较好。不管怎么样，目前楼市下价格的上调足已引起人们的关注。具体效果如何，等待开盘后市场去验证。
  
  　　龙岗中心城新房起价4868元/平方米
  
  　　9月6日，位于龙岗中心城的水蓝湾公开算价，均价约6400元/平方米，起价4868元/平方米，这个价格再创龙岗中心城起价新低。
  
  　　据开发商方面透露，有部分户型由于赠送面积较大，实际使用面积价格最低只有3000多元/平方米。水蓝湾共464套单位，户型面积为54-146平方米，包括一房、两房和三房。据悉，水蓝湾此次是第二次公开算价。算价期间购房者可以购房，项目近期还将举行正式开盘仪式，届时还将有优惠。
  
  　　记者点评：近期各片区的最低价格屡屡被刷新，龙岗中心城4868元/平方米的起价再次反映了片区市场竞争的激烈。片区新低的售价以及多次公开算价等一系列蓄客方式，也说明了楼市已逐渐回归理性时代。