- 深写字楼租金4个月跌 福田跌幅最大
- 2008年10月17日
- 9月份，深圳写字楼租金环比又下跌4.31%，这是美联物业最新统计报告的结果。该报告显示，从6月开始，深圳的写字楼租金水平已连续4个月呈下跌趋势，而且每月跌幅在逐渐扩大。专家指出，受全球金融海啸的影响，企业出现了经营困难甚至关闭，这直接影响了企业的承租能力，最终导致租金下调。
或有过半企业缩小办公面积
深圳多名中介人士表示，深圳写字楼租金水平的下跌，始于美国的金融危机。危机发生后，部分外贸、出口型企业开始出现了经营困难甚至倒闭，这直接影响到企业的承租能力。“像在罗湖，就有不少租用了甲级写字楼的物流企业搬回了笋岗厂房，而据我估计，有60%的企业缩小了原来的办公面积。”世华地产商业C区区域总监易海龙表示。
随着空置率的增大，业主急于出租就会放低租金价格吸引客户。而深圳中原写字楼部罗湖和华强片区区域总监范进佳认为，即使还没有到租约期的，市场上也已经出现了租客和业主讨价还价的情况，一旦谈判出现僵局，估计会出现违约或者提前退租的情况，届时放盘量增大就会增加竞争拉低租价。
福田中心区跌幅最大
根据记者的实地调查，罗湖、福田中心区、中心西区及南山的写字楼租金价格，在过去的两三个月中都有10%-20%的下跌，其中以福田区的跌幅最为厉害，最高达到了25%.
对此，港置地产福田中心区区域经理刘永强认为，福田中心区是金融、贸易公司的集中地，金融海啸一来，自然受到的影响最大。再加上福田中心区处于消化期的写字楼较多，部分盘源仍在找寻租客。这从深圳中原地产发布的最新报告中也能得到印证，近期已经有中小企业陆续搬离中心区，使国际商会大厦、会展时代中心、时代金融中心等写字楼有5%-9%的空置率升幅。
未来租价仍在下降通道
对于近期全国各地出台了各种救市措施，专家也纷纷预计深圳会在近期推出。范进佳认为，对于商业来说，最大的促进措施应该是解除限外令及第二套房的限制，不过这仅仅会对市场起到稳定作用，保证一定水平的交易量，但对于租金水平并不会有影响。
而从目前的经济形势来看，专家都预计并不会短期内好转，所以租金水平仍在下降通道。而写字楼的售价也在下跌，这也会推动租金下行的速度。不过范进佳认为租金继续下降的幅度肯定会减小。
■片区表现
罗湖甲级降20%，乙级降10%
据范进佳介绍，罗湖区经过两三个月的租金下降，甲级写字楼已经从150元/平方米下降到120元/平方米，下降幅度约20%，而乙级写字楼则降幅小一些，仅有10%，目前价位在70元/平方米左右。甲级写字楼降幅较大是因为单价高、面积大，在经济形势不好的情况下，企业逐渐向乙级转移所致。而乙级写字楼本身租用者是中小型企业，租用单位小、总价不高，很多企业都还能承受，所以下降幅度并不大。
罗湖经过两三个月的租金下跌，跌幅已有10%-20%，美联物业写字楼部副总监林汉通认为，继续大幅度下跌的可能性不大，毕竟罗湖有很多中小型企业支撑。
领跌楼盘
嘉里中心：现月租金最低110元/平方米
据介绍，嘉里中心在最高峰的时期租金价格可以高达140多元/平方米，目前市场租金价格为120元/平方米左右，不过已经有部分业主报价110元/平方米，降幅超过了22%.原因是部分租约到期，业主为了加快出租的速度，通常都会低于市场价10元/平方米的水平出租。
南山区租金降幅为10%-15%
南山区写字楼分为两大块：高档写字楼天利中央广场和海岸城，以及其他较旧的写字楼例如保利大厦等。据世华地产商业西区区域总监文光华介绍，前者从两三个月前的120-130元/平方米降到目前100-110元/平方米，降幅约15%，后者租金从90-100元/平方米下降到目前80-90元/平方米，降幅也有10%左右。南山写字楼租金下降一方面是受到经济调整的影响，另一方面南山也存在一些厂房及厂房改写字楼的物业，租金只要四五十元/平方米，也吸引了部分租客转移到那里。
对于南山区租金的走势，范进佳认为天利中央广场二期出来后，会使供应量增大，给租金形成压力。
领跌楼盘
西海明珠：下降近20%
美联物业提供的数据显示，西海明珠从最高峰的105元/平方米下降到目前的85元/平方米，下降幅度接近20%.2006年时该写字楼是当时仅有的最好写字楼，租金一度冲高至90-100元/平方米，而经过两年后部分租客租约到期，而现在片区内已经有更多的选择，再加上经济不好，所以现在是回归到正常的市场价格水平。
福田中心区租金下滑最为严重
福田中心区是当下全市写字楼租金下滑最为严重的片区，且空置率有进一步上升的趋势。自7月以来就开始出现多个写字楼租金明显下降，下调幅度在10%-25%，例如，标杆性楼盘卓越时代广场月租金已从之前的180元/平方米下调到目前的160元/平方米左右，甚至还出现了130
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