• 观望等新政 深中介普遍看淡救市作用
• 2008年10月22日
• 　10月17日,国务院常务会议表示将“降低住房交易税费,支持居民购房”,该政策能否带旺二手楼成交,各中介负责人普遍看淡。他们认为,这一政策虽是利好,但在如今对楼市刺激作用有限。
  
  　　等候新政让成交锐减
  
  　　根据深圳市国土资源与房产管理局网站的二手房成交每日公示,10月以来都在100套左右,16、17日均超过200套,而18日全市仅有2套成交。“现在的情况又如同回到了去年‘9·27’新政出台前夜的状况———转向性的楼市调控政策呼之欲出,市场交易由此静止观望,等待具体政策出台。不同的是这次是二手房业主抱有幻想。”中原地产宝安区总监郑昌洪说道。他介绍说上周末宝安就出现了两例业主“返价”的情况,因为之前买家“砍价”太多,而今想要等交易税降低后,把节省下来的税费算到房价中,总价卖贵几万元。
  
  　　据了解,按照如今的房价和税费政策,不少人买二手房所需支付的税费总额甚至超过了首付,而如果降低交易税,假设减半征收,相当于首期款打5折以上。以龙岗某豪宅项目中一套二手房为例,成交价格123万,按如今普遍通行的高估评估价后能贷款112万,首付11万元,而交易环节中买家需要支付的各项税费(包括契税、营业税、个人所得税、城建税、教育附加税、印花税,以及中介交易佣金等)加起来就要140809元,比首付高出3万多元。
  
  　　政策不会明显带动楼市回升
  
  　　虽然“9·27”新政以来,高额的房产交易税已成为了抑制炒房、减缓二手房流通的主要原因,但是对于即将实行的降低交易税费政策,深圳各公司负责人普遍认为并不会明显带动二手楼市的回暖。“因为现在面临的是整体经济环境的问题,消费者缺乏入市信心。”深圳中原地产总经理李耀智说,他认为现在还不知道交易税到底能减多少,即使减半征收,也不如现在很多低价开盘的新楼优惠,关键还是要业主肯降价到位才能带动成交。
  
  　　据世华地产总经理梁文华介绍,该公司10月以来的二手房成交量环比9月下降了10%以上,他也认为在新楼价不断探底下行的情况下,交易税的降低并不能为二手楼增加多少竞争力,如今业主的观望甚至“返价”还过于乐观。同时,他指出就深圳现状而言,降低交易税费还要加上税费结构的调整才能起效。