新豪方

新政真空无奈延续购房者仍惧高房价
2008年11月12日
由于楼市新政自发布到实施有一段“真空期”,11月1日前后,深圳楼市成交量坐了一把“过山车”,从日均50套左右爆涨到200多套。在11月1日新政全面实施的首个周末,记者走访各楼盘也体验到人们看房热情有所高涨。在二手房市场上,到各大中介网点咨询和看房的置业者也多了起来。但是,买房毕竟是家庭的最大一笔投资,而且大多数银行的房贷细则至今未出,市场充斥的房贷假讯纷繁,成交“井喷”昙花一现,随后几日的成交跌落至150套左右。有消息称,新政消息发布后,深圳各银行还未发出一笔房贷,税费减免也没有得到执行,一切都照旧,新政“真空期”无奈被强制延续。专家表示,各方利益还在博弈,楼市新政最终落实还要一段时间,最终能发挥的效果如何,还有待检验,现有的迹象改变不了楼市下行的趋势。

　　现场

　　购房者仍惧高房价

　　从房贷新规到契税减免政策的陆续实施,楼市新政的效果目前还没有显现出来。11月1日、2日是新政全面落地的首个周末,记者到深圳数个楼盘走访,发现楼盘现场看房者虽然众多,但实际成交量不大,尤其是关内,出手置业的较少。

　　1日下午4时许,记者来到位于龙岗中心城黄阁坑北通道和如意路交叉口的小户型楼盘“中海康城国际”,售楼大厅的座位基本坐满,销售人员都在跟客户洽谈。据介绍,该盘当日的销售大概有10多套,比新政前稍多。

　　随后,记者又来到“公园大地”,这是一个以大户型和豪宅为主的楼盘,小户型单位较少。营销人员徐小姐告诉记者,当天来看小户型的人较多,在全天成交的18套住房中,小户型占了16套。但是,这其中包括了前周推迟签约的客户。事实上,这周六来看盘的人没有前一个周末多,毕竟契税减免的钱还是较少。另外,只有几家银行公布了贷款优惠细则,尤其是关于“改善型住房”的划分还不是很清晰,所以客人等待的心态还是很明显。

　　位于罗湖区的尊寓楼盘和铂金时代楼盘,推出的均是小户型的单身公寓和一房一厅的户型。记者来到现场踩盘发现,并没有太多的人看盘。尊寓销售主任吴敏告诉记者,“周末两天,来看盘的人并没有增多,并没有一套房出售。对于国家出台的救市措施,购买过楼房的客户比较关注,而对于首次购房的人来说,房价的情况才是购买的关键。”

　　紧邻尊寓楼盘的铂金时代,记者在现场采访时,并没有遇到看盘的人员,直到采访结束,才遇到一看房人员。铂金时代的销售顾问告诉记者,“周末看房的人和平时一样,并没有出现增多的情况。而周末两天时间,仅仅销售出一套。”该销售顾问说,铂金时代针对的顾客比较狭窄,多是该楼盘周边的当地居民以及常来深圳做生意的香港人,客户群体独特。“对于购房的老客户来说,房价是购房的关键,现在尽管政策出台相应的救市措施,但很难引起购房者的重视。”她介绍,目前的房价是制约该楼盘销售的关键。以罗湖为例,2006年该片区的房价为12000元/平方米,而2007年房价上升了50%,现在尽管房价有所下调,但是仅仅下调了10%,与2006年的平均价格相比还是很高。房价再次下调,至少下调到2006年的水平,才能吸引更多的购房者。

　　银行未发一笔新房贷银行拖延用意何在?

　　央行出台救市措施,关键还是要看银行房贷细则的出台。目前,出台房贷细则的银行并没有在二套房上“松绑”,同时,其他银行还未出台相应的房贷细则,也就造成了购房者多数处在观望和等待之中。

　　尊寓楼盘的房贷按揭,是有招行深圳分行皇岗支行的个贷人员负责,记者致电该行的个贷经理刘先生,他告诉记者,目前招行还没有出台相应的实施细则,目前执行的情况仍然按照原来的房贷情况执行,不过能够确定招行对于首次购房的客户,只要符合国家的政策,招行也会按照央行的政策给予优惠。而据吴敏介绍,目前,尊寓的销售顾客首次购房的并不是很多,对于银行给出的优惠措施无法享受到。

　　而铂金时代的销售顾问介绍,目前其客户,首次购房、二次购房的均有。不过多数是在按照首次置业来办理按揭贷款。不过主要是以家人或者朋友的名字去购房。具体操作,均有房贷按揭人员负责。

　　目前,针对央行的房贷政策,各个银行执行的房贷细则并不相同,根据农行交行公布的房贷细则,首次购房且户型面积在90平米以下的才能够享受利率下浮的优惠措施。而根据媒体公布的光大银行的房贷细则,对于二套房,可以首付两层。不过记者就此采访光大银行深圳分行个贷部人员时,光大并没有执行这样的房贷细则。

　　如果光大银行公布的该房贷细则为准确的话,那么银行在二套房贷执行的政策并不相同。而其他银行还一直未公布房贷细则,比如深圳发展银行、招商银行等等。房贷细则出台的具体情况也就决定了购房按揭的优惠措施。

　　招行的一个贷人员介绍,目前如果想购房,可以先递交申请材料,而房贷审批还需要近20天左右,在这段时间内,该行的房贷细则可能会出台。出台之后,购买新房的房贷利率就按照新的利率执行。如果等到临近审批的时间,还未公布细则,该行的个贷人员将会为客户延长申请时间。

　　业内人士介绍,目前各个银行在房