• 深圳租金10月下跌2.5% 还将继续下调
• 2008年11月14日
• “我朋友在长城盛世有一套三房单位,去年租4700元/月,现在租客退租了就只能租4300元/月,月租下降了近10%。”陶先生告诉记者。据美联物业公布的住宅蓝筹租金指数显示,10月住宅租金同比下跌13.17%。
  
  
  　　专家认为,受到经济调整的影响,目前住宅租赁的淡季已提前到来,再加上未来两月是传统的租赁淡季,所以租金仍有下调压力。
  
  　　租赁淡季已提前到来
  
  　　从美联物业提供的数据显示,全市租金从2008年初以来一直处于微幅下降的形势,降幅在1%-4%。到了8月份,租金微幅上涨0.18%后,又再延续下降态势,到10月份环比9月份下降约2.5%。
  
  　　家家发房屋理财中心副总经理姜治国说,受到经济调整、企业关闭的影响,现在租客感觉少了很多,租赁成交时间也由平常的一周延长到了两周,业主为了加快出租速度,自然会对租金有所调整。据他介绍,一般是年底到第二年1月份才是租赁淡季,但现在很多企业员工都提前离开了深圳,等市场好的时候再回来找工作,这直接促使了租赁淡季的提前到来。
  
  　　租金还将继续下调
  
  　　至于租金走势,采访的专家都认为一方面受到经济走势不明朗的影响,另一方面未来两月是传统的租赁淡季,都将对租赁产生下调压力。根据搜房网提供的租赁价格指数显示,10月全市的平均租金报价2591元/月,比9月下降36元,显示业主的放盘价格也在往下调。
  
  
  　　姜治国认为,经济大环境不好,租赁盘源又在增多,所以现在业主更多考虑的是怎样尽快出租减少损失,而不是考虑要有多高的投资回报率。世华地产研究中心总监肖小平认为,现在业主放盘的信心明显不足,一般来说都是考虑每年提高租价,但现在都不敢提价,只会考虑维持原价甚至降价。在她参与的一个投资客群里,更多投资客也都是在讨论怎样降价尽快出租。