• 二手买家 都在等缩短营业税征收年限
• 2008年12月01日
• 　据报道，广东省建设厅目前正积极采取措施落实中央和省关于进一步扩大内需，促进经济增长的政策部署，拟会同有关部门，在执行国家政策的同时，适当调整并放宽房地产相关的金融、税收、土地政策。其中所涉及的政策有：调整第二套住房标准、缩短住房转让免征营业税年限、提高住房公积金缴存比例和贷款额度、延长贷款年限、开展向低收入住房困难职工家庭提供贴息贷款的试点工作等，但具体细则仍未出台。
  
  　　据良策按揭、竞宇按揭有关人士透露，“10·22”新政实施一个月以来，按揭业务量已见10%~15%的增长，其中大部分新增按揭量来自享受首次置业优惠的二次置业者（结清贷款的置业者视同首次置业者）。由于“二套房”政策、营业税对改善型、投资需求抑制较大，若广东能给这两大政策“松绑”，将有助于楼市气氛进一步转好。为此，记者到热门板块的各中介门店采访，前线经纪认为，银行初步放松“二套房”政策，改善型买家咨询已见增多，业主和买家都盼望二套房政策及营业税等新政尽早出台实施细则。
  
  　　投资热门区域：买家尚在观望中
  
  　　珠江新城和滨江东是投资需求较旺的区域，历来换手率较高。
  
  　　满堂红双城分店侯店长表示，购买珠江新城物业的买家多用于投资，大部分都是二次以上置业，如果第二套住房政策放松，对珠江新城二手市场是重大的利好。不过，侯先生介绍，虽然政策出台的可能性比较大，但是细则一日未落实，买家还是会采取观望的态度，所以近来市场反应比较平淡，咨询客和咨询电话并没有明显增加，也有客户来电咨询第二套住房政策是否松动，但得知并未落实时大多会再等等看。对于准备出售手头物业的业主，对缩短免征营业税年限十分期待，大多会等细则出台之后再上市，因为可以节省一大笔费用。
  
  　　合富置业滨江东分行黄小姐表示，买家对政策及利好消息的敏感度较高，近期超过50%的咨询都是了解近期出台的政策及客户自己能否从政策利好中得益多少。由于滨江东一带二手房转手率较高，大部分盘源房产证未满5年，因此在众多利好消息当中，买家最关注营业税的征收年限是否可以缩短，因此在该政策是否得到落实之前，不少换房的买家还是处于观望状态。
  
  　　首次置业热门区域：看楼客增多 成交量回升
  
  　　满堂红洛溪板块置业专家表示，随着多次降息以及减免印花税、契税等政策出台以来，洛溪板块90平方米以下二手物业成交较上月有较大幅度的增长，因为该板块以首次置业者居多，所以放松第二套住房政策所产生的影响不及珠江新城等中心城区，不过如果缩短住房转让免征营业税年限，将会增加业主放盘的决心，同时也会降低买卖双方的税费负担，刺激房产证未满5年的笋盘成交。
  
  　　中原地产美好居分行营业经理张元丰介绍，自相关利好楼市政策出台后，东圃板块的客流量有所增加，现在平均每天都有数台客看房，比起之前一个月只有数台客的情况有所好转。成交量亦有所回升，环比增加了10％~15％。张元丰表示，该板块的二手住宅市场置业人群中，首次置业者占了近八成。银行放松二套房贷对这部分人影响不大。但由于该板块内出售的二手物业楼龄多为2年以上5年以下，营业税征收年限一旦缩短，将会大大刺激该路段二手市场成交。
  
  　　换房热门区域：咨询量增加10%~20%
  
  　　满堂红金碧花园分店吴先生表示，放松第二套住房标准及缩短免征营业税年限对楼市是重大的利好，以金碧花园为例，该小区业主小房换大房的交易大概占了10%左右，如果放大到全市，这类需求将会释放出相当大的购买力。相关消息传出后，咨询客增加了20%左右，大多是首次置业者或者咨询二套房政策问题，虽然政策细则未出台，但是购房者已相当关注。
  
  　　合富置业华港南分行林先生表示，近期收到客户对政策、利好消息的咨询量比之前增长约10%，部分客户更表示放松“二套房”政策，使这些换房人士也享受较优惠的房贷成本，能留下多一点现金备用，因此都会考虑在利好落实后出手换房。在天河公园板块最受换房客欢迎的房源主要集中在10000~12000元/m2的物业，华港花园、东方新世界、东逸花园等居住环境较佳的小区盘比较受欢迎，原因在于现在的换房客不单是要求“细屋搬大屋”，更多的是要求提升居住素质，对物业的小区环境要求较高。
  
  　　在政策出台后，约有50%的业主憧憬楼市在短期内转好，态度较之前强硬一些，仍有过半数业主考虑到整体经济大环境不佳的情况下而维持较弱心态，在价格方面仍有较大议价空间。