• 低价优势 宝安新房成交连续三月第一
• 2008年12月03日
• 记者日前根据世联数据平台提供的周报总结，从9月第一周开始，宝安区的一手楼成交量已连续13周处在深圳各区之首，且占到40%以上比例，远超过一直成交较旺的南山区和龙岗区。业内人士认为此现象源于宝安楼市除了本地刚性需求旺盛以外，还有低价优势和规划利好吸引众多的关内置业者。
  
  　　最多一周成交达到880套
  
  　　由世联地产跟踪深圳市国土资源与房产管理局网站的即时统计数据显示，深圳各区的每周新楼成交量中，今年6-8月的冠军基本上由南山区或龙岗区夺得，而此现象自第36周（9月1-7日）发生改变，至今已连续13周都是由宝安区保持第一。同时，大部分周的宝安新楼成交量都占到全市总量的40%以上，其中成交最多的一周（第47周，11月17-23日）达到880套，占全市总量的53.3%；占比最小的一周为第41周（10月6-12日），也有417套，占33.8%.
  
  　　总体算来，9-11月间，宝安的新楼成交量在全深圳总量中的占比达到41%，远超过其他五区。而成交活跃的楼盘主要集中在西乡、龙华和宝安中心区，成交的主力则为中小户型，成交较多的楼盘为金地梅陇镇、泰华阳光海、凤凰雅居、航空新城1号、富通城、深业新岸线等，而近期促销力度较大的星河丹堤也销售不错。
  
  　　供应大售价低规划也利好
  
  　　“这三个月宝安楼盘的成交量几乎能占到全深圳半壁江山，主要是因为新盘供应量大，且低价开盘、中小户型居多。”宝安某楼盘营销总监说道。据了解，9-11月宝安新开售的楼盘有十多个，是今年中最明显的新盘集中期，而这些新盘的开售价屡创片区新低，在9月底和11月初还相继兴起两波特价房潮，现在宝安中心区新盘售价普遍在8500-12000元/平方米，西乡在6000-8500元/平方米，龙华在7000-9000元/平方米。
  
  　　不过，宝安楼盘的相对旺销并非只是低价促成。这三个月的数据还显示，宝安的新楼成交均价仅在9月的前三周处于全市各区均价最低，此后至今的各周都比龙岗区均价高出1000元/平方米左右，而全市各区均价的最低记录已连续10周由龙岗区保持。
  
  　　对宝安楼盘售价高于龙岗，销售却更好这点，业内人士认为主要是因为宝安除了本地消费外还能更多吸引关内置业者。尤其宝安中心区已纳入“深圳双核”之一的前海中心区，现在各项市政配套已渐趋完善，如金泓凯旋城、深业新岸线等楼盘都有40%左右的关内购房者，而即使在西乡碧海中心区的泰华阳光海，二期也有30%以上的购房者来自关内。