• 深开发商趁机上演跑得快 价在8K以下
• 2008年12月12日
• 上周末是二十四节气的“大雪”，“大雪”之后，天气将更冷。深圳楼市是否也处于这样一个节气？虽然这两周仍然维持了11月以来的暖冬气候，但是寒冬随时可能再次来袭。因此，上周开发商抓住时机大力低价推盘出货，8个楼盘开盘，价格多在8000元/平方米以下，销售率最高的几近售罄，最多的售出了300多套。
  
  　　仅周末推量就达1700多套
  
  　　仅上周末就有8个新盘入市或加推新品，其中龙岗有5个，分别是中海大山地六期、招商依山郡三期、万象天成、荔山公馆荔兴馆、深业东城上邸。宝安2个，中信湾上六座和中粮幸福花园。南山1个，曦湾。8个楼盘合计推出约1700多套单位。
  
  　　从销售均价看，宝安、龙岗两区上周末入市的7个楼盘中，除荔山公馆均价稍高，大约9000元/平方米外，其它6个全部集中在6500-8000元/平方米的区间：万象天成均价6500元/平方米，深业东城上邸均价约6900元/平方米，中海大山地六期均价7000元/平方米，招商依山郡三期均价6800元/平方米，中粮幸福花园均价7500元/平方米，中信湾上六座均价7800元/平方米。另外，南山的复式豪宅曦湾售价最高，均价23800元/平方米。
  
  　　大户型开始出现热销势头
  
  　　以上8个楼盘基本都延续了11月份以来深圳新盘的热销局面，中海大山地六期推出180套，销售约130套，销售率过七成；中信湾上六座推出108套，销售90来套，九成；曦湾推出80套单位，销售八成以上；中粮幸福花园推出220套，销售210套，几近售罄；招商依山郡推出440套单位，1000多客户到场；万象天成推出500余套，成交300多套；深业东城上邸加推45套，当天售出25套；荔山公馆荔兴馆共159套单位，售出近120套，近75%.
  
  　　和深圳11月以来的推盘结构类似，上周推出的8个楼盘大部分以中小户型为主，以大户型为主的只有荔山公馆和招商依山郡三期，而万象天成则囊括了41-208平方米的一至五房。值得注意的是，上周大户型也出现了热销现象，荔山公馆和招商依山郡三期都卖得不错，而万象天成大户型的三房、四房销售火爆，不得不临时加推近100套大户型。从中小户型开始的回暖势头已经有扩展至大户型的迹象，这是政策因素和开发商低价开盘的共同作用。
  
  　　2800亿建设保障性安居工程
  
  　　12月9日，发改委披露了中央4万亿投资具体项目及数额分配，其中，加快建设保障性安居工程约2800亿元。随着保障性住房具体项目的推进，又将大幅增加楼市市场供应量，也会对周边的商品房价形成新压力。
  
  　　与此同时，万科王石又开始说话了，他这次表示，“房价还没有调整到位。”另一方面，地方政府救市的步伐仍没有停下，重庆表示将实行购房退税。据测算，这项政策相当于给房价打三四个点的折扣。
  
  　　种种不同的政策、观点充斥于年末的楼市，未来笼罩在一团迷雾之中。不过，对于深圳开发商而言，当面临未来巨大的不确定性时，尤其是在经济不景气的当下，不应该去押宝新政策救市，最好的策略仍然是出货快跑。