• 深楼市推盘流行先小后大 缓解资金压力
• 2008年12月16日
• 救市新政以来中小户型楼盘热销的势头,使一些开发商开始针对性地先推出项目中的中小户型单位,让大户型单位缓推。业内专家指出,这种“先小后大”的推盘模式可短时间内回笼资金,却将影响楼盘的定位,并带来越卖越差的不利局面。
  
  　　先推小户型缓解资金压力
  
  　　目前市场上“先小后大”的推盘方式很普遍,如龙岗中心城某个以大户型为主的楼盘,近几个月来主推的都是80到120平方米的户型,140平方米以上的大户型并不主推；11月底开盘的龙岗又一楼盘,也只推了86平方米以下的小户型,126平方米以上的大户型未推；某品牌房企上周开盘的项目三期户型以130-140平方米的三房和四房为主,12月7日开盘时,除部分三房四房外,将惟一的一栋80多平方米的精装中小户型全部推出；另梅林关附近近期调整价格至1.2万元/平方米起的某楼盘,调价单位也以中小户型为主。
  
  　　据记者了解,部分开发商选择“先小后大”的推盘策略原因在于,首先,年底开发商资金压力大,小户型近期受政策利好普遍热销,能够迅速回笼资金。其次,开发商不太愿意对大户型降价,推出小户型缓解了资金压力后,剩下的大户型更有底气维持价格坚挺。再者,小户型的热销能够营造楼盘抢手的形象,给后续大户型销售也带来人气。
  
  　　专家称“先小后大”副作用大
  
  　　“这只能是应付资金问题的权宜之计。”深圳中原地产总经理李耀智不看好这种“先小后大”的推盘策略,认为将带来很多副作用。“传统的推盘方法都是‘先大后小’,前面大户型好卖才能带动后面中小户型的销售。相反,‘先小后大’将拉低楼盘的定位,未来大户型的销售、定价其实都面临很大压力。”
  
  　　也有分析人士指出,开发商采取这种“先小后大”的策略实际是寄望于两点。一是政府未来将出台有利于大户型的政策,释放多次置业和投资需求。其次,是寄望于市场在中小户型热销带动下,整体回暖。对此李耀智预测,政府短时间内不会出台放松投资需求和多次置业的政策。因为目前政府刺激经济和楼市还有很多更佳的其它选择,如继续降息、降低存款准备金等,而放松楼市投资需求可能再次带来以前面临的民生、泡沫问题。
  
  　　中小户型需求释放将趋缓
  
  　　11月以来中小户型成为深圳楼市推盘主流,并持续热销。近两周开盘的9个项目中,有6个是中小户型,开盘销售都在五成以上。不过业内专家担心,中小户型热销的局面难以持续。
  
  　　深圳中原深港研究中心总监张伟表示,目前入市的主要是首次置业者,而改善性需求、投资性需求、外销需求目前仍然低迷。后市交易量要保持稳定还要依靠首次置业需求的持续释放,但如果没有进一步的价格刺激,这部分需求的释放势会趋于缓和。张伟也不看好大户型物业硬撑的办法。他认为不少开发商并没有意识到此次金融危机的严重性,“未来新建项目会有明显的价格优势,等到那时再被迫降价,付出的代价就会更大。”