- 11月普通住宅均价降至9842元 跌幅居首
- 2008年12月18日
- 最新的深圳市房地产市场1—11月份报告昨日公布,上个月成交量放大,但这种趋势能否持续,还令深圳各界忧虑。不料就在昨日下午稍晚时间,国务院部署促进房地产市场健康发展措施出台,几乎将深圳地产的阴霾情绪“一扫而光”,接受本报第一时间采访的开发商、地产中介、银行、专家学者等大都纷纷表现出乐观情绪。但政策既出,购房者担忧的深圳房价会否回涨,各界的观点不一。深圳楼市是否会就此进入回暖通道,还有待考察。
深圳普通住宅的价格下降幅度已越来越大。昨日,深圳市国土局下属的房地产研究中心发布了《1—11月深圳房地产市场分析报告》。报告显示,剔除高价楼盘影响,深圳11月普通住宅价格已下跌至9842元/平方米。11月成交的商品住宅规模为6430套,59万平方米,交易规模出现较大幅度上升。分析人士表示,前期利好政策的效应正在逐步显现,同时降价力度大的楼盘销售较好,说明降价促销才是市场向好的硬道理。
近四个月房价跌幅居全国首位
根据这份报告,1—11月,深圳市完成房地产开发投资389.79亿元,同比增加1.71%；新建商品房销售面积334.57万平方米,同比下降37.45%,其中住房销售面积310.47万平方米,同比下降35.55%。
前11月,全市新建商品住房价格呈现回落和调整。按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计,2008年1—11月,深圳新建商品住房价格同比涨幅分别为12.9%、11.7%、5.7%、2.6%、1.3%、0.3%、-1.7%、-4.1%、-10.8%、-15%和-18%,近四个月跌幅居全国首位。按照深圳市房地产信息系统统计,2008年各月商品住房销售均价每平方米分别为15080元、16315元、13618元、11962元、11014元、12681元、16198元、14449元、12431元、12706元和13547元。
报告撰写人、深圳市房地产研究中心副主任王锋表示,7、8、11月份房价有所上涨主要受高价楼盘大量入市拉动的影响。特别是11月,剔除高价楼盘的影响,深圳房价为每平方米9842元,房价下降幅度较大。
二手住房交易方面,1—11月二手住房交易面积309.7万平方米,同比下降63.75%。二手住宅与新建商品住房的比例为0.998:1。今年8、9、10、11月份,二手住房成交量分别为29.04万平方米、27.95万平方米、24.37万平方米和28.21万平方米,交易规模较小。
消费信心提升带动成交量大涨
按照签订商品住房预售合同的数据来看,11月深圳成交的商品住宅规模为6430套,59万平方米,交易规模出现较大幅度上升,几乎超出1—10月平均水平的1倍以上。王锋分析,成交量上升的一大原因是,国家刺激内需政策的出台鼓舞了房地产市场的消费信心。政府宏观调控政策的调整,有利于缓解之前国际金融危机对我国经济和房地产市场发展的不乐观预期,使深圳市住房消费信心受到了激励和提升,居民购房的积极性明显增加。
另外,财税、金融政策的调整,促进了住房刚性需求的释放,增加了近期市场交易量。目前,在深圳市861.6万常住人口中,自有住房的人口比例仅为32.2%,这表明潜在住房需求特别是自住性需求较大。今年以来,深圳市住房市场交易不活跃的主要原因,一方面在于房价和购房成本依然较高,另一方面在于市场预期不明、观望气氛浓厚。近期,国家的调控政策在支持自住性、改善性住房需求方面降低了购房成本,提高了金融支持力度,效果较为明显。市民住房潜在需求,尤其是自住性的刚性需求明显得到释放。
开发商顺应政策调整和市场变化主动降价,也是市场交易上升的一大因素。王锋表示,在政策调整前,深圳市一些开发商为了在年底回笼资金、完成任务和改善业绩,主要以特价房、打折和赠送等手段变相降价。而近期随着市场利好政策的出台,部分发展商则采取直接降低住房销售价格的方式增加销售量,对交易的回升起到一定促进作用。
建议明年深圳出利好政策
在对深圳房地产后市的判断上,王锋在报告中称,目前深圳市房地产市场交易规模的增加是多方面因素作用的结果,这种趋势是否会放大还有待观察。未来,深圳市房地产市场走势,在很大程度上将取决于国际经济金融形势的变化、我国经济运行态势以及房地产调控政策的走向等因素。
基于以上考虑,王锋提出建议,为了进一步促进住房消费,推动深圳市经济稳定增长,明年深圳市应根据宏观经济和房地产市场运行的状况,结合本市实际,出台一些有针对性的政策措施,以减轻居民购买普通商品住房的负担,发挥房地产业在扩大内需、拉动经济增长中的积极作用。
●开发商
大户型住房会好卖一些
“等了很久,二套房贷政策终于明确了,减了营业税,降低了人们的购房成本,也能够促进我们楼盘的销售。”得知国家这一利好政策出台后,澳达实业行政总裁罗振坤高兴地对记者说。
对于开发商而言,二套住房房贷政策的界定一直模糊不明,限制了人们的购房需求。这次国务院会议首次明确提出,对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平,再申请购买第二套普通自住房的居民,比照执行首
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