• 莲塘新盘销售逾八成 福田区二手成交价大幅下跌
• 2008年12月19日
• 再过两天就是冬至，过了冬至，白天渐长，黑夜渐短，但气候却将进入全年最寒冷的阶段。观深圳楼市，刚性需求持续释放，中小户型接连热销，就如同迈入冬至般，温暖的白天虽一天天变长，但切不可因为白天变长就以为未来将艳阳高照，认为需求释放就幻想高利润。须知，冬至后最寒冷的日子才来临，平价快走，储粮储钱准备熬过三九隆冬才是上策。
  　　
  　　开盘量萎缩批售量大增
  　　
  　　上周深圳有7个批准上市项目，批售量大幅增加，分别是鼎太风华七期、半岛城邦二期、第五园五期第五寓、中海康城花园、瑞华园、鸿润豪苑、聚宝华府，共提供商品住宅4467套，约41.96万平方米，套数和面积环比分别大幅增加330.76%和420.22%，盘源主要集中在南山和龙岗两区。
  　　
  　　上周开盘只有2个，都位于罗湖，一是莲塘的聚宝华府，推出442套单位，70-89平方米的两房和三房为主，均价约1.2万元/平方米，当天销售370套左右；另一个是东门商业区的东门新干线，现楼发售，121套单位，主力户型是50-88平方米的一到三房，均价1.5万元/平方米，当天销售50套左右，购房者中大部分为投资客。此前一周新盘入市8个，推盘量达1700多套单位，而上周两盘总计为市场提供563套单位，环比下降2/3.上周获批项目大幅增加而开盘数却大幅萎缩的情况，说明在12月剩下的两周时间内，新盘入市将迎来又一个高潮。目前已确定的是，本周末布吉将有蝴蝶堡二期、慢城和星苑3个楼盘开盘。龙华坂田的万科第五园第五寓和万科金域华府将于近两周推出。平湖御峰园周末办新品发布，预计年底面市。宝安松岗的集信名城周末将推16栋独立别墅，中海西岸华府年底推北区272套高层。桂景园80套联排别墅和108套空中复式也将于12月底开放样板间并开盘。
  　　
  　　与此同时，关内则由南山挑大梁，南山的皇庭港湾、中海阳光玫瑰园以及鼎太地产的沙发将于本周末开盘，半岛城邦二期和中信红树湾国际公寓预计将在下月初入市。
  　　
  　　低价才能维持楼市暖意
  　　
  　　年底来临，深圳楼市首次置业刚性需求出现持续释放迹象。记者上周末在各楼盘踩盘时发现，万科金域华府、中海阳光玫瑰园、阳光花地等楼盘都出现了看样板房排队的现象。这些楼盘都是以中小户型为主，看房者年龄多是30岁左右的白领，结婚不久或者准备结婚，经济实力还不足以购买大户型，对房价比较敏感，同时对楼盘地段、品质、交通也有较高要求，因此关内低价片区和临近关口的中小户型楼盘成为此类购房者的首选。可以预期的是，只要开发商坚持平价出货的策略，而不是一见需求释放就想高利润，近期深圳楼市成交仍将维持暖意。
  　　
  　　罗湖莲塘新盘销售逾八成
  　　
  　　12月13日，位于罗湖莲塘片区的聚宝华府开盘，一共推出442套单位，主力户型为70-89平方米的两房和三房。销售起价10500元/平方米，均价1.2万元/平方米左右。开盘当天有9.8×9.8折优惠，客户开盘当日购房，并于三日内交付首期及签署贷款、预售合同，可以享受9.9折额外优惠。聚宝华府位于莲塘核心位置，周边配套齐全，自身配套有罗湖东最大的华润万家超市。项目为莲塘中心区连续3年来首推的普通住宅，当天销售370套左右，销售逾八成，购房者几乎都是罗湖本地居民，基本上都是居家自住。
  　　
  　　记者点评：近期，一些产品定位合理、价格实惠的新盘受到了市场的肯定。3年来首推普通住宅、90平方米以下小户型、完善的生活配套等，这些因素促成了聚宝华府的热销。
  　　
  　　福田二手成交价大幅下跌
  　　
  　　近期，受到金融危机的影响，福田区部分港人以低于市场价5%-10%的价格出售手中物业，导致福田二手房成交价格大幅下跌。据深圳中原地产数据显示，11月福田区二手成交均价今年首次跌破1.5万元/平方米关口，下降到了1.38万元/平方米，环比跌幅达到了8.77%，在全市六区中跌幅最大，其降价区域主要是口岸及香蜜湖的豪宅片区。受低价影响，部分长线投资客和换房客开始入市。在成交量上，福田11月一共成交二手房1040套，成交面积8.77万平方米，也创下该区本年度以来的最高成交量。
  　　
  　　记者点评：福田二手房价格一直比较稳定，近期大幅的下调，是市场调整的必然。这些低价二手房取得了不错的销售成绩，有了这些楼盘试水，预计随后还有更多的房源参与降价。