• 深圳新盘多避免竞争 110万平已拿证住宅春节后卖
• 2009年01月08日
• 　近两个月深圳楼市成交量大增，有楼盘趁机加紧推新，但临近年关记者发现仍有10来个已获预售证项目要延到春节后开售，中原地产最新发布的年度报告亦显示，这类“去年拿证今年待售”的住宅达110万平方米。
  　　
  　　同比去年批售增多开售却减少
  　　
  　　根据深圳市国土资源与房产管理局网站的一手房源信息，去年11月至今，深圳共有40个楼盘新获得预售许可证，记者对比发现其中有5个楼盘尚未开售，另有4个楼盘只开售了获预售证的部分产品，此外还有些延期更久的，如宝安中心区某楼盘于2008年9月19日获得预售证，至今尚未开售，开发商方面表示“春节后再看”。
  　　
  　　由中原地产最新发布的2008年度统计数据显示，深圳全年新批准预售住宅660万平方米，比2007年增加了12%，但实际推出市场的住宅只有552万平方米，比2007年减少了10.7%.也就是说，2008年全市的住宅新增批售量同比增大，实际推售量却同比减小，这其中大约有110万平方米的住宅是在2008年已取得了预售许可证但至今尚未面市销售的。
  　　
  　　中大户型为主楼盘仍压力重重
  　　
  　　“拿到预售许可证后必须在10日内公开销售”的规定自去年来已形同虚设，而今延期销售的原因不一，如龙岗中心城某楼盘几百套产品一次性获批预售，首批只推出几十套，售罄后余下单位要等春节后，开发商称是因为公司已完成年度销售任务，明年再看形势定价出货；宝安中心区某最初计划2008年初面市的楼盘，至今尚未开售，开发商方面表示之前是因为想等楼市好转再卖，到10月底逢新政利好开始公开算价，却因为定价回落惹业主维权，临时取消开盘，现等春节后再伺机入市。
  　　
  　　“最主要的原因还是同片区新盘多、竞争压力大，或者同一个楼盘之前推出的单位销售速度慢，导致新一批单位未能在年内如期入市。”某开发商营销总监表示，虽然新政利好促成了前两个月整体成交量的大增，但热销的都还是中小户型，以中大户型为主的楼盘还是压力重重。从“去年拿证今年待售”的10来个项目来看，其中5个是别墅或者豪宅项目，此外则多是关外偏远区域的楼盘，可见新政利好和成交大增并未给所有楼盘都带来信心。