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  • 深圳楼市冷热更迭 置业雾里看花如何看得懂
  • 2009年02月27日
  • 策划缘起

      楼市冷热并现

      置业雾里看花

      “现在的楼市怎么了,真有些看不懂。”近一阵以来,不少置业者和业内人士都发出了这样的疑问。的确,现在的深圳楼市真是有点奇特,一方面近期有各方代表热议深圳政府要不要采取措施如购房入户以提振楼市;另一方面市场局部却出现了势头强劲的回暖局面。此外,从去年底开始,国家相继采取了一系列振兴楼市的利好举措,然而就在两天前,被市场寄予厚望的房地产业最终无缘国家正在制定的“十大产业振兴规划”, 被运输物流行业振兴规划取代,地产股也应声而落。这些飞速变化的结果终于使许多人产生了摸不到方向的感觉,楼市的景观像是跷跷板,忽高忽低,冷热交替。

      据置业国际的统计显示,截止到2月24日,深圳2月份共成交新房4113套,据此推测,本月新房成交总量有望达到5000套。就在上周六,深圳再现久违的“一日售磬”现象,位于梅林出关位置的金域华府233套房开盘当天即售磬。据记者了解,近期热销的项目远不止这一个。位于南山的浪琴半岛于2月21日新推1座100余套175平方米的海景单位,其新推单位周末两天销售36套。上周,诺德国际、金泓凯旋城、公园大地、茗萃园等均有数十套的成交量,热销势头实在让人无法与“救市”一说联系起来。

      面对年后突然性的升温,我们是喜是忧?想来应该是喜的,因为各种的利好措施出台,无非就是要看到这样的局面出现,让成交回暖,让信心恢复。但价格实在是一个太敏感的因素,快速而强劲的回暖势头无疑会直接导致深圳房价的坚挺、甚至攀升的局面。据了解,金域华府本次推出的1、2栋楼王单位与2009年元旦首批高层发售时相比,2个月的时间里,价格普遍上涨1000元/平方米,升幅约在10%左右。受强劲回暖势头的影响,不少开发商纷纷跟进,如沙发取消了的之前的优惠措施,均价也从原来的8700元/平方米小幅上涨,一些即将入市的楼盘负责人表示,近期可能会小幅调整价格,或取消春节期间的优惠,或直接提价。虽然幅度不高,但依然构成了房价回涨的信号。

      房地产市场的消费虽说是拉动内需市场的非常重要的一个砝码。但这次落选“十大产业振兴规划”,究其原因,说明房地产业还不是一个那么让人完全“放心”的行业,近几年楼市的大起大落,冷热更迭,使得这个行业时不时地还得让人捏着一把汗,特别是房价问题,尽管成交量一路看好,但是置业者对价格依然敏感。在这种情况下,作为商家更应该珍惜目前的回暖局面,呵护历尽艰难才建立的市场信心。而对消费者而言,尽管眼前的形势让人眼花缭乱,但如能始终保持清醒和理性的置业心态,不盲从、不追风,那么在迷雾散去之后,必然会迎来更加明媚的阳光。

      成交火爆局面缘何出现?

      还能火多久?


      事件回放:2月21日,万科金域华府而期开盘,众多市民连夜排队购房,所推223套单位当日全部售罄。同日,位于南山的浪琴半岛新推1座100余套175平方米的海景单位新推单位周末两天销售36套。

      根据深圳市国土资源和房产管理局统计数据显示:上周(2月16-22日),深圳全市一手楼成交总量高达1397套,环比上升了18%。尤其是2月21日,一手楼成交高达301套,单日成交量首次突破了300套。诺德国际、半岛城邦、金泓凯旋城、公园大地、茗萃园等楼盘看楼人数明显增加,均有数十套的成交量。

      多方合力促成交回暖

      世博海滨实业总经理 谢永忠


      年后的深圳楼市并没有出现以往的淡季现象,反而延续着去年底的销售热情。无论是豪宅产品、普通产品或者是小户型产品,都在不同的区域取得良好的成绩。元宵过后陆续有新的楼盘面市,也都取得可观的成绩。究其原因,应该是多方合力的结果。首先是宏观政策的利好。去年底,政府为了房地产行业的健康发展,陆续出台了相关的行业政策,由以前的抑制需求转变为恢复和激活全方面的置业需求,鼓励住房消费。新政策对恢复市场信心,促进一手楼交易会有明显的提升作用;其次,置业者在政策中得到了实实在在的优惠,如贷款利率下降、减少供楼负担等,这些可以进一步激发首次置业和改善型置业的潜力;再次,楼市经过近2年的调整,已经基本见底。目前在售的大部分楼盘的价格都能够体现真实价值。而且消费者对市场的变化也已经非常理性,降价不是唯一的制胜法宝,综合性价比、提高产品价值才是最重要的“武器”。

      未来,随着大量优秀产品的供应及刚性需求的进一步释放,加之无论是营销手法、规划设计还是产品创新等方面,都为置业者提供了广阔的选择空间和良好的置业机会,如果政策环境持续宽松,买卖双方都能保持理性的置业心态,深圳楼市有望在未来几个月连创热销高潮。

      持续向好 仍可期待

      置业国际董事总经理 姜树荣

      经过春节的短暂休整之后,在牛年的第一个月里,深圳楼市表现甚为活跃,交易量已经连续三周保持增长。本月新房成

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