• 深圳楼市放量 谢永忠:多方合力促楼市成交回暖
• 2009年03月02日
• 多方合力促成交回暖
  
  　　世博海滨实业总经理 谢永忠
  
  　　年后的深圳楼市并没有出现以往的淡季现象，反而延续着去年底的销售热情。无论是豪宅产品、普通产品或者是小户型产品，都在不同的区域取得良好的成绩。元宵过后陆续有新的楼盘面市，也都取得可观的成绩。究其原因，应该是多方合力的结果。首先是宏观政策的利好。去年底，政府为了房地产行业的健康发展，陆续出台了相关的行业政策，由以前的抑制需求转变为恢复和激活全方面的置业需求，鼓励住房消费。新政策对恢复市场信心，促进一手楼交易会有明显的提升作用;其次，置业者在政策中得到了实实在在的优惠，如贷款利率下降、减少供楼负担等，这些可以进一步激发首次置业和改善型置业的潜力;再次，楼市经过近2年的调整，已经基本见底。目前在售的大部分楼盘的价格都能够体现真实价值。而且消费者对市场的变化也已经非常理性，降价不是唯一的制胜法宝，综合性价比、提高产品价值才是最重要的“武器”。
  
  　　未来，随着大量优秀产品的供应及刚性需求的进一步释放，加之无论是营销手法、规划设计还是产品创新等方面，都为置业者提供了广阔的选择空间和良好的置业机会，如果政策环境持续宽松，买卖双方都能保持理性的置业心态，深圳楼市有望在未来几个月连创热销高潮。
  
  　　持续向好 仍可期待
  
  　　置业国际董事总经理 姜树荣
  
  　　经过春节的短暂休整之后，在牛年的第一个月里，深圳楼市表现甚为活跃，交易量已经连续三周保持增长。本月新房成交总量有望达到5000套。相对于去年的低迷，这一数据确实令人振奋。不仅深圳如此，北京、上海、广州等城市的新房成交也有明显回升。
  
  　　楼市能够重新活跃起来，主要原因在于政策利好及刚性需求。一方面，一系列宏观经济组合拳，对于提振市场信心起到了较大的作用，另外，在经历了较长一段时间的盘整之后，旺盛的刚性需求及改善需求重新得到释放，置业者正择机入市。此外，随着综合环境及市场气氛的逐步改善，投资性需求也在缓慢增加，这也为市场注入了活力。
  
  　　综合各种因素来看，深圳楼市目前的活跃局面有望得到持续。从供应上看，1月7日以来，深圳房地产市场已经连续7周没有新盘上市，也就是说，2月份不错的销量都是从存量房的销售中所取得，未来，随着入市新盘的增加，更加丰富的产品及市场活动将会进一步激发置业热情，这对楼市的活跃或有较大的促进作用。而在需求层面，前期受到压制的自住及改善需求，仍有待进一步释放。