- 一入市就亏70万 深圳赴港炒楼客多"壮士断腕"
- 2009年03月04日
- 2007年的香港楼市豪赌，深圳白领吴毅把自己逼入了绝境：那套总价667万港元的豪宅，市值暴跌140万。他以亏掉所有134万元首期款的惨痛代价，加入到香港楼市的“负资产”大军行列。
在那个楼市疯狂的时期，一批批深圳人乘坐中介的免费巴士前往香港炒楼。如今，在香港楼市暴跌两成甚至三成的境地下，这些“吃螃蟹者”可做的选择已经不多：要么以损失数十万甚至上百万首期款的代价断供弃楼、快速止损;要么背上“负资产”和高昂的月供，拼死按揭狂赌未来。
包括金管局在内的香港官方都不清楚，上月公布的逾万宗楼市负资产名单中有多少是深圳人，又有多少深圳人选择了断供。也许香港地产中介协会的数据可以说明一些问题：去年内地投资者共购买了300多套香港住宅，在金融海啸下，大部分投资者都已陷入负资产。
一入市就亏70万
“大家都在算，都在签，感觉被即将到来的暴利冲昏了头。”
“我抵押深圳房产，透支信用卡，交了134万元的首期，却也填不上香港那套楼的窟窿，现在我真的拿不出钱来了。”在福田某大型物流公司任职的吴毅，用一句话概括了2007年购买香港豪宅后的后遗症。
2007年下半年，那是深港楼市水深火热的一年。狂涨多年的深圳楼市掉头往下，而受SARS打击萎靡数年的香港楼市却初现涨势。香港地产中介机构纷纷在深设点，为了将深圳投资客引向香港，他们频繁拨打客户电话，并提供免费的跨境巴士载客赴港买楼。
这年10月，在深圳买楼赚到翻倍利润的吴毅，抱着自住和投资的双重意愿，坐上了开往香港的免费巴士。吴毅说，当时那辆巴士上坐满了深圳客户和全程陪同的中介代表。
“大家都在算，都在签，感觉被即将到来的暴利冲昏了头。”与记者接触过的其他深圳炒楼客一样，在风险不明、程序不清的情况下，吴毅被一种“买下马上就可以赚上百万”的冲动所主宰。
一套总价667万港元、面积120平方米的住宅，吴毅懵懵懂懂地在合约签下了名字，并当场支付9万多元的定金。但当他随后上网查证该楼盘的交易记录时，发现与他临近的几个相同单位，香港客户的成交价居然只有590万港元，香港地产代理商总会主席李纯鹤告诉记者说，香港一手房中介可以操作价格，由于内地投资者不熟香港市场，操作吴毅买楼的中介，很可能吃掉了其中的70万港元差价。
如果吴毅当时选择放弃，他的损失只有9万元，但他决定继续这场赌局：他提供给记者的交易清单上显示，他随后将134万元的两成首期款打到了香港发展商的账户。
“我之前在深圳的楼市交易中赚到了翻倍的利润，当时觉得还有得一博。”吴毅的这个想法与赴港炒楼的众多深圳人高度一致。在福田区拥有16套房产的赵女士，跟随70多名深圳炒楼客前往香港后，购入了一套总价474万的海景小户型。
同样是2007年下半年，赵女士的朋友也加入到“战团”，其中一名女士一口气买了3套住宅，总价4000多万元，定金400多万，另一位朋友则定下了一套总价3000多万元的别墅。
负资产困局进退两难
“供又供不起，卖又卖不掉，我现在是骑虎难下。”
为了凑齐投资香港楼市的134万元现金，吴毅将深圳的一套住宅做了消费贷款，还借了30多万元的高利息贷款。
吴毅所等的，就是香港中介描画“过两个月就可赚20%”的美好图景。赵女士和其他深圳投资客也在等待这一天，而当时香港楼市也的确处于稳步上升的区间。
深圳中原总经理李耀智说，2008年去香港买楼的人比较多，因为2007年那时深圳楼市正在下跌，而香港楼市却看似进入了上涨通道，一些在深圳楼市赚到了钱的投资客，都以为香港有赚钱空间，纷纷把资金转投到香港。
香港地产代理商总会主席李纯鹤则说得很直接，许多内地人到香港就是想炒楼花，下个两成左右的定金，然后等待香港楼市升值，在按揭手续来临前，将房子高价出手，赚香港本地购楼者的差价。但没想到香港楼市受金融海啸冲击，突然掉头往下，把许多想赚香港人楼款的内地客都套在了香港地产市场。
“这是一个非常意外的情况，也不是我们小投资者所能掌控的局面。”一名不愿透露姓名的深圳炒楼客说，局面恶化得特别快，当他感觉到要抛盘时，香港本地已经没人愿意接盘。
李纯鹤告诉记者说，在2008年一年间，香港楼市至少下跌两成，有些片区的豪宅下跌还会超过三成。
在不停付款挺过了2008年后，吴毅突然意识到自己的处境已经越来越危险，4月份就要进入供楼期，即使按最长的25年贷款来算，他每个月要交2.2万港元的月供，深圳这边的消费贷款也要还，更可怕的是，根据合同他还要再一次性缴纳一成的首付款：67万元。
“现在问题很严峻，如果我凑不齐这些款项，香港地产商就要收我的楼。”吴毅双手重重拍在香港律师行发给他的信函上，又长长地地叹了一口气。
“供又供不起，卖又卖不掉，我现在是骑
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