- 21家开发商联合降价 最多的降价2630元/平米
- 2009年03月11日
- 昨天(3月10日)，北京21家房产商联合推出26个项目累计20万平方米、2300余套优惠商品房，房源覆盖东城、宣武、朝阳等10个区县，最高让利幅度达到2630元/平方米。市民可以通过相关网站、项目售楼现场以及国贸北京春季房地产展示交易会(4月8日-12日)，挑选购买优惠房源。
春节后，北京房地产业协会等6协会联合发起“2009春暖楼市北京居民优惠购房系列活动”，首批包括万科、中信、远洋、北辰、城建、天鸿置业等开发商主动加入。降价的项目中，一类是在去年底企业主动调整价格基础上再次优惠销售，根据项目实际情况降价幅度约为2%-16%，如公园五号(优惠6%)、中信城(优惠4%)、北辰香麓(优惠10%)、中堂(优惠16%)等17个项目;另一类属于以低于同区域楼盘价格入市的项目，如沁山水(三期)、首城国际、银河湾等9个项目。
26个降价项目中，均价最高的项目位于海淀区，价格达到26302元/平方米，均价最低的项目位于房山区，价格为5417元/平方米。其中有4个项目的降价幅度超过2000元/平方米，3个项目降幅超过1000元/平方米，15个项目的降幅在1000元/平方米以内，另外4个项目为新上市项目还没有公布价格。降幅最高达到2630元/平方米，降幅最低的仅有111元/平方米。
昨天，6协会还共同发出“春暖楼市”共创繁荣倡议书，让购房者切实享受到价格优惠的同时，开发商须保证所提供的优惠房源与其他待售房源具有同等品质。目前，市民可以通过网上挑选房源。在网上，市民可以形象直观地查看楼盘所处的区域，近期楼盘的价格走势，甚至可以即时查看各楼盘的交易情况。
如果是期房心里仍没底
在北京工作的王先生，计划买房已经一年多了，昨天听到降价消息后，他显得比较平静，“降价的房子如果是期房，一两年后才能入住，那这个房子的价格就不好判断了”。
王先生说，他月收入约六七千元，2008年5月开始有买房打算。按照自己的承受能力，他希望在北京的西北区域买到单价1万至1.2万元的房子。当时他比较喜欢的西二旗的房子单价在1.4万元左右，所以一直没出手。奥运会后，西二旗的房子单价降到1.2万元，考虑到房价走势，他还是没出手。
听到西四环的中堂单价降至1万元后，王先生说，房价确实降了，如果房子合适，他会出手购买。但他也有一些疑惑，例如，这次推出的降价房源有多少、会不会是朝向和户型不好的“特价房”、购买时需不需要预交购房押金、开发商是否允许公积金贷款?
万科拿出几十套房源
北京万科销售部经理王波昨天告诉记者，万科旗下的多个项目都将参与此次活动，包括价格相对比较高的公园五号项目，主要是部分小户型参与该活动，参与本次活动的房源总共几十套。购房人可以在指定的房源中进行挑选，并享受优惠。
王波表示，万科并不担心优惠措施会引发前期业主情绪波动，因为房源之间还是有差别的。
房价还有降的空间
“这次降没降到底还不好说。”中原房地产总经理、业内专家李文杰表示，21家开发商集体让利的意义只是传递了降价的信息，房屋价格还会随着每个月的促销而波动，开发商是否降价到底，还不好说。
这次集体降价的效果不好预测，但包括万科、远洋这样的行业品牌带头降价，说明了整个行业的一个态度。他说，最近北京房市出现了难得的热销，可能是政府已经表明不再出台新政，消费者也不再等待，积压的消费需求集体爆发。不过，消费者可以理性购买，开发商的让利说明还有降价空间。
促销不能看作普降
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰说，2月份北京商品房销售量达到5800套，这次推出的2300余套优惠房源不足上月销量一半。数量并不多，不能被看作是房价出现普降的信号，还是促销的性质。
陈云峰说，此次推出的房源价格确实降了。特别是单价2万元以上的项目，销售压力非常大，高端客户不认同，中低端客户买不起，所以此次的降幅最大。位于大兴的理想城，是五环内唯一的万元以下项目，因为项目达到150万平方米，销售压力也非常大。
“我估计四五月份，北京将出现更大的降价潮。”陈云峰说，购房者是否要出手的最简单测试办法，就是看想买的楼盘与同地区二手房价格差是否在10%内。
联手降价别是联手造假
房地产开发商终于出招了，而且是联手。尽管2%-16%的降幅对于几十万、几百万的房屋总价而言无足挂齿，但购房者更愿意稍稍放下一些沉重，偷偷地笑一下：王石啊，你们一干人马还是绷不住啦。但掩笑之余，苦涩随即涌上心头。
任何承诺都有枷锁，商人的举动尤其需要防之又防，有例为证。某楼盘在此次联手降价之前的价格是8000多一平方米，但联手之后，房价瞬间跳跃成9000多一平方米，中间这1000元的涨幅，算是给此次2%-16%的降价一个下蛋的竹筐。诚如是，此次降价则更像是一次广告欺诈。<
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