• 万科:深圳楼市在短时间内回暖不代表楼市走向
• 2009年03月23日
• 　最近一段时间，关于深圳楼市价格的走向成了大家关注的一个焦点，各种言论不绝于耳，在众多的声音中，万科的声音因其在房地产业的龙头老大地位特别引人关注，他们对房价的走势是怎么看的？
  　　
  　　万科企业股份有限公司总裁郁亮：“过去一年深圳房地产的平均价格已经从差不多17000左右调到12000左右，调了30%左右，这调整幅度是比较大的。”
  　　
  　　我们得到这样一组数据，从2007年到今年2月份，深圳楼市的价格下跌了30%，北京下跌了16.8%，上海下跌了8.6%，正是基于以上数据，万科的董事长王石放言，珠三角楼市调整已基本触底。
  　　
  　　郁亮：“因为我觉得珠三角地区，尤其深圳这样的它在底部运营并不代表着房地产这个调整已经结束了，因为刚才说一个底部运营之后，还需要一个持续的活跃的成交量来支持。”
  　　
  　　万科认为，由于北京等很多城市的存量房数字仍然巨大，因此这些城市房价仍然存在下跌空间，深圳的楼市并不能代表其他地方，万科还是会根据各地的市场情况作出相应的价格调整。
  　　
  　　郁亮：“我们现在房地产行业的调整还没结束，还需要更多的时间来观察。”
  　　
  　　郁亮认为，深圳在短时间内回暖并不代表全国楼市的走向，还有很多前期存量比较大的城市，房价持续下跌的可能性还很大，他的说法是否准确？我们再来看看北京的情况。
  　　
  　　一家楼盘位于北京市南四环边上，他们参加了北京春暖楼市降价活动，走进售楼部记者看到，这里除了几名销售人员，看房的人很少，售楼大厅显得十分冷清，而销售人员似乎也没有什么情绪。
  　　
  　　“现在有优惠吗？”
  　　
  　　“贷款98折，全款95折。”
  　　
  　　从这份价格走势图上记者看到，去年3月这个楼盘开盘的均价是13248元，在去年6月一度上冲到14432元，此后半年的时间里，价格一直在13000元上下徘徊，就在今年2月，该楼盘的成交价格突然下降了500多元，达到12572元，不过即便是这样，买房人似乎并不买账。
  　　
  　　“不好卖吗？”
  　　
  　　“对，销售不是很火爆。”
  　　
  　　记者在销售部呆了半个小时，只见到一个来看房的人，事实上，从去年3月开盘至今，这家楼盘一直卖得不好，除了去年7月成交49套以外，其它的月份每个月的成交都不超过10套，如此冷清的交易也难怪销售人员都没有了热情，销售人员告诉记者，在4月初的北京房展会上，他们将推出大幅度的降价。
  　　
  　　“幅度大不大我们想知道。”
  　　
  　　“据说不小吧，10900元的均价，四五十套房。”
  　　
  　　从13000多元的价格下调到11000元左右，降价幅度大约是15%左右，这里的工作人员告诉记者，他们希望借降价来吸引更多的买房人，打破如今成交极其清淡的局面，不过降价以后买房人究竟会不会愿意买单，他们心里也没有底，只有等到4月初的房展会上才知道。
  　　
  　　降价幅度最大的楼盘销售仍然冷清专家判定房价还有40%到50%降价空间
  　　
  　　对北京楼市最近几年的变化，有句顺口溜，2007年买房难，2008年倒房难，2009年卖房更难，确实今年北京楼市不仅成交量依然萎缩，成交价也在迅速下滑，尤其五环以外，地理位置偏远的楼盘已经打折成风，那么这次京城26家房产商联合大降价到底能不能吸引购房者的眼球呢？
  　　
  　　在这次26家房产商联合大降价中，位于北京西四环的中堂楼盘，声称是这次联合行动中降价幅度最大的，降幅高达16%，那么，它的销售情况怎样呢？
  　　
  　　中堂售楼人员：“我们从昨天到现在将近订了6套房了，这套、这些都是昨天刚订的。”
  　　
  　　然而，记者在这里看到，几百平米的销售大厅，除销售人员外，仅有一个人坐在沙发上看报纸。
  　　
  　　售楼小姐告诉记者，中堂楼盘仅剩下了23套房子还没有销出去，这次全部拿出来参加联合行动，而这23套房中仅有几套房子是不到100平方米的小户型，但是朝向都不好，其余的大部分面积都在150平米以上的，总价都比较高，而且所有参加降价的房子是有条件的。
  　　
  　　售楼小姐：“全款是82折，50%是91折，看你的付款方式，你没有付到50%以上，我们是没有折扣的。”
  　　
  　　售楼小姐给记者计算了一套26层的155平方米的房子，如果按首付50%，享受9。1折计算的话，对于大多数消费者来说，也是一笔很难承受的数目。
  　　
  　　“你要50%是180万左右，189万多，首付90万左右。”
  　　
  　　记者同时调查了离中堂几公里的远洋沁山水，这个楼盘也是被列入了联合降价的名单，然而，这里的售楼人员却告诉记者，沁山水楼盘既没有降价，也没有参加联合降价的行动。
  　　
  　　“目前我们售楼中心这里还没有得到消息。”
  　　
  　　“首付多少会有一个折扣？”
  　　
  　　“50%，可以打99折。”
  　　
  　　“99折，这给没打一样。”
  　　
  　　“对，就省点事，太少了，99折等于没打，全款才97折。”
  　　
  　　在北京