• 深圳二手房冲高回落 房价抬头开发商加速出货
• 2009年04月17日
• 数据显示，3月份全市销售商品房总数达到19558套，其中一手房8509套、二手房11049套，超过2007年7月创下的18085套单月成交纪录，成为历史新高。全市一手房价格有所抬头，开发商加快出货速度，二手房成交量冲高回落，结束连续增长势头。
  　　
  　　价格抬头
  　　
  　　开发商加速出货
  　　
  　　３月，全市一手房价格结束连续四个月的下降，止跌回升，销售均价为１１１０１元／平方米，环比上涨０．９７％。六区中，除罗湖、宝安价格小幅下滑外，其他四区价格都开始回升，其中尤以南山区升幅最大，其环比涨幅为１０．２７％。
  　　
  　　根据调查，目前关内在售楼盘约有７２个，其中约有２５％的楼盘调高了销售价格，提价楼盘主要分布在南山前海片区，如诺德国际、城市山林、鼎太风华等楼盘，价格上升明显，升幅在１０％以上。约１２．５％的楼盘选择调低销售价格，说明开发商对市场前景的看法还存在分歧。总体上，价格保持不变的楼盘占据绝对多数，大多数开发商对市场前景保持比较谨慎的态度。
  　　
  　　受行情鼓舞，市场推盘数量明显增多。据统计，本月全市约有２５个楼盘推出，包括新开楼盘（新近取得预售许可证并首次发售）和加推楼盘，以加推楼盘居多，约占到总量的７２％。从市场推盘情况看，目前开发商正在加快出货速度。由于五一房交会即将到来，预计４月份全市一手房市场会迎来一个推盘高峰。
  　　
  　　冲高回落
  　　
  　　二手房阶段性顶部形成
  　　
  　　虽然在上周（４月１０日）全市二手房单日成交宗数创下７９８套新高，但是从每周成交走势分析，二手房成交量已现冲高回落迹象。４月６日～４月１２日，全市共成交二手房２５５９套，环比减少１２％。成交量回落有清明假期影响因素存在，但从趋势上看，二手房市场年后连续增长的势头已经大为减缓，阶段性顶部正在形成之中。预计４月份全市二手房成交量仍将维持在高位，５月份以后，成交量可能会有小幅回落。