• 深二手房成交出现明显下滑 4月交易量或降20%
• 2009年04月22日
• 报道4月20日，有媒体援引专业人士揣测称，深圳4月份新建商品房交易量可能下降四成。但官方数据显示，本月前20日新房成交已超过上月的六成。本地三家主流地产中介机构表示，由于刚性需求的释放，本月新房成交量不会超过3月，而且，本月二手房交易量可能会下滑一到两成。
  　　
  　　新房成交已达到上月六成
  　　
  　　20日，有媒体援引中原地产华北区董事总经理李文杰的言论称，深圳4月份新房交易量环比3月大概要下降40%.
  　　
  　　“4月份新房成交下滑四成有些夸张了，但不会超过3月是肯定的”，世联地产深圳区域副总经理甘伟表示，之前将近半年的时间有相当一部分刚性需求已经消化了，这使得4月份新房交易不会超过3月。但他同时指出，依深圳在2006年之前理性时期月均60万-70万平方米的需求规模，4月份的新房交易不会出现大幅下滑，“应该会和3月持平”。
  　　
  　　深圳中原地产总经理李耀智和美联物业深圳区域董事王书权也持同样观点。前者表示，今年以来，很多楼盘开盘热销，而4月份又是推盘高峰期，在目前的市场购买力下，预料供应量的增加会使得成交量不会出现明显下滑。
  　　
  　　记者查询深圳市国土房管局网站获知，4月份前20天，深圳新房成交面积约46.5万平方米，日均成交2.3万平方米，成交套数为4619套，日均成交约231套。而3月份全月，深圳新房成交面积为69.48万平方米，日均成交22413平方米，成交套数为5873套，日均约236套。以此对照，4月前20天的成交已经达到了3月份的67%，就算接下来的10天内新房无成交，也不会下滑到四成。而且，从销售速度看，4月前20天的日均成交量和3月份相比也没有出现明显下滑。
  　　
  　　二手房成交出现明显下滑
  　　
  　　上述三家中介机构高层一致表示，由于成交量的快速放大和二手房房价出现上涨，预料本月二手房的成交量会出现明显下滑。
  　　
  　　官方数据显示，3月份深圳二手房成交量接近90万平方米，而深圳中原、美联物业的监测数据则显示，3月份二手房成交面积和成交套数分别达到了100万平方米，单周成交达到25万平方米。这个成交量已回到2007年高峰时期。此外，据世华地产数据披露，过去3个月，二手房价从1月份的8859元/平方米上升到了3月份的9625元/平方米，升幅约8.6%.
  　　
  　　但综合世联地产和官方数据，4月前20天二手房的成交面积约为67.5万平方米，单周成交和3月份相比已经出现了大约一成的下降。
  　　
  　　王书权指出，二手房交易下降，一方面是因为此前刚性需求已经释放，买房人减少；另一方面则是由于此前二手房房价上涨，挤出了部分需求。王书权预测，上述两方面的因素可能使4月份二手房成交量出现两到三成的下跌，而李耀智则保守认为这个跌幅会在一到两成之间。