• 报告:金融危机降低业主预期 深圳租金整体回落
• 2009年04月24日
• 2009年第一季度，金融危机对深圳房屋理财租赁行业的影响依然在延续。家家发市场研究部认为：未来房屋理财租赁市场仍将保持整体清淡、间歇性热点的特点。房屋租赁市场历来是区域经济情况的晴雨表，按目前的形势分析，市场整体清淡的状态还会持续一段时间。研究数据显示，今年一季度房屋理财租赁市场呈现四大特征：
  　　
  　　金融危机降低了业主预期，租金整体回落
  　　
  　　今年一季度深圳市的房屋理财平均租赁价格相比去年同期出现了10%至20%的回落。福田区由于写字楼较为集中及位置优势，租赁价格相对稳定；南山、龙岗、宝安、罗湖等区域由于房源总供应量上升和位置因素的影响，交易量和租金价格都呈现较大降幅。
  　　
  　　家家发市场研究部认为，市场租金价格下降的主要原因有两点：去年开始的国际金融危机对以外向型经济为主的沿海地区影响较大，企业效益下滑和开工不足直接减少了承租人群的数量、降低了承租能力；二是2007年下半年以来房价持续下跌，大量新房投入租赁市场，房源供给量持续上升，造成供给相对过高的局面。
  　　
  　　未现租房高峰，中途退房明显增加，市场需求萎缩
  　　
  　　往年春节尤其是元宵节过后，是房屋出租最为火爆的时段，返深及来深打工人员是这一时期房屋理财租赁市场的主力军。今年2月，求租电话比往年明显减少，要求看房的更是寥寥无几，而中途退租的现象比往年大幅度增加。
  　　
  　　研究调查表明，中途退租的客户大多是工作问题所致。据查询深圳相关数据，今年一季度企业向求职者推出的岗位同比去年减少近一半，而供求双方达成意向的更少。这就意味着短期内很多外来打工者在深圳找不到工作。同时，在当前经济形势下，企业都在千方百计开源节流，员工薪酬也有所下降。如果企业这一主体的经营状况没有显著改善，扭转房屋理财租赁市场的冷清局面还存在较大难度。
  　　
  　　小户型受欢迎程度上升
  　　
  　　在居室结构上，本季度小户型在整个交易结构中的比重有所上升，而大户型的成交比重下降幅度较大。根据家家发市场研究部的分析：主要是市场中小户型的供应量增加，租金价格也有所下调，受到租户欢迎；作为需求主流的80后群体，更愿意选择独立的居住空间，而不愿合租，同时随着租赁市场合租热潮的降温，也加大了对小户型的需求。
  　　
  　　写字楼、名校附近和地铁沿线成为租房热点区域
  　　
  　　从大的区域来看，房屋理财租赁市场的主体区域仍集中在关内的福田、罗湖和南山，这三大区域目前占据市场中三分之二的份额。在租赁市场整体低迷的环境下，市场还是呈现出了一些热点区域。
  　　
  　　进一步细分各片区来看：在写字楼、商业聚集地、中小学名校附近以及地铁沿线等区域的房屋理财租赁市场一直保持较高的热度。例如，罗湖东门、南山前海、福田中心区、香蜜湖等区域在本季度的成交量价均有不错表现。同时，今年年底地铁一号线延长线中的大冲站、科技园站、深大站即将开通，新地铁沿线带来的串联作用有助于南山、宝安区房屋理财租赁市场的升温。