• 深圳新房存量降破4万套
• 2009年06月02日
• 　昨日，市国土房产局房地产信息系统数据显示，我市新房可售房源降至３９９７４套。业内人士在接受记者采访时表示，从理论上讲，以今年我市每日新房成交平均约２５０套计算，目前４万套存量的消化时间仅为１６０天，即５．３个月。也就是说，如果不计新推盘入市的数量，以现有的速度，不到半年，我市新房房源将为“零库存”。
  　　
  　　据介绍，自２００７年１０月开始，深圳房地产市场开始出现调整，到２００８年底，市场上新房的存量基本上保持在６万多套。今年３月２７日，深圳新房存量跌到５万套之下。
  　　
  　　事实上，２００８年下半年开始，已经有不少发展商明显放缓了开发节奏，一些品牌发展商明确表示旗下部分项目将延后入市时间，原本预期于２００９年入市的部分项目推迟到了２０１０年，甚至是２０１１年。市国土房产局的数据显示，今年第一季度，我市一手住宅开工和竣工面积都大幅下降。住宅新开工面积８１．９万平方米，比去年同期下降４５．８９％；住宅竣工面积３８．３８万平方米，同比下降４８．３％。
  　　
  　　与此同时，今年第一季度，我市住宅批准预售面积７６．４９万平方米，比去年同期减少近一成，新房批准预售规模也有所减小。
  　　
  　　世华地产市场研究中心总监肖小平表示，深圳楼市自２００７年第四季度开始，至２００８年第四季度，期间因价格持续走低，众多买家出于“买涨不买跌”的心理，持币观望，成交量大幅萎缩，不论是二手楼的存量，还是新房的存量，都较为充足。不过，从去年底开始，部分观望客户出于结婚、生子等客观的压力，开始积极入市，成交量开始上扬，随之价格也开始回暖。这一点在第一季度体现得非常明显。到了今年４月份，更是出现了价格的较大幅度上升，这时原本在观望或犹豫的买家，也积极入市，成交量一直保持在较高的水平线上，市场上的存量房持续得到消化。与此同时，新增供应却相对有限，最终出现新房存量低于４万套的局面。
  　　
  　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，２００８年以来，发展商资金紧张，房源出现短缺状况，原有楼盘存量有限，新房存量下降是一种很自然的现象。但是，这一格局如果不改变，短期市场有可能出现供不应求的局面。他认为，对于下半年市场的走势应以谨慎为主，保持一手房的供应充足应引起高度重视。他建议，“在小产权房进行梳理之后，可以让一部分优质的小产权房进入市场，比如１％就是３００万平方米，以此来冲抵市场新房的存量。”