• 深低价大户型居然卖不动 换房客看重环境配套
• 2009年06月04日
• “我们的大户型均价12000元/平方米，但是成交一直不好。”6月3日，前海一位开发商负责人告诉记者。记者经过调查发现，该区域小户型卖得飞快，但是大户型却成为滞销产品。除此之外，记者发现，同样的情况，龙华一些普通住宅的大户型也存在。
  　　
  　　滞销大户型价格多数都不高
  　　
  　　前海历来是小户型的天下，从去年年底开始，这些小户型都卖得飞快，到了今年，小户型价格上涨，可是成交还是很猛，近期开盘的中海阳光玫瑰园，均价11500元/平方米，372套单位当日基本售罄。
  　　
  　　和小户型的火爆相反的是，这里的大户型销售却没有跟着市场上去，去年就开始在推出大户型的雷圳0755，其开发商雷圳地产负责人告诉记者，他们大户型均价才12000元/平方米，但是销售一直不见好转。而且有业内人士告诉记者，正准备推出大户型的诺德国际居住区，目前认筹效果也一般；还有端午期间推出新单位的恒立依云伴山，销售也没有开盘时候成交好。
  　　
  　　和前海一样的是龙华的大户型楼盘，此前记者了解到，龙华在售的部分楼盘，此前适合首次置业的户型都销售很快，目前剩余的大户型单位均价10000元/平方米以上。“大户型明显没有以前好卖了。”龙华一在售楼盘负责人告诉记者。
  　　
  　　换房客对环境配套要求较高
  　　
  　　“近期后海一些楼盘开盘价格都在25000元/平方米以上，可是卖得很好，这说明换房客对于区域的要求很高，他们宁愿以更高的价格，选择后海或者福田，但是不会选择价格低的楼盘。”雷圳地产一开发商负责人告诉记者，他表示目前的前海还是首次置业者的最佳选择，大部分换房客户都不会关注这个区域。
  　　
  　　在前海有代理楼盘的一代理商负责人表示，她表示大户型的购买者对于小区环境、区域环境要求更多，他们已经有过房子，换房是为了提高自己的生活品质，价格是要考虑的因素，但是不是主要的决定因素，所以景观资源、教育生活配套以及区域的发展潜力都是他们考虑的购买因素，目前前海和龙华部分区域就不具备他们需要的条件。