- 深圳老牌投资客已暂撤离 新手投资客群现楼市
- 2009年06月26日
- 日前，约老陈吃饭、聊天的电话突然多了起来。更奇怪的是，这些人老陈原本不认识。老陈是宝安中心区一中介的区域负责人，他手机上的投资客号码可以用A4纸打满一页。“但多数都很久没联系了，2007年投资炒房的那一拨现在还没解套，现在出现的全部是新面孔。有很有钱但不会炒楼的，也有会炒楼但没钱的。”老陈说。
老陈说，自2月份过完春节从老家回深圳，要物色房子的电话多了起来，现在身边的投资客则是“多如牛毛”。最近还有一些人问他可不可以零首付“现在这个市场可真乱，有钱没钱都想炒楼。”老陈说。
“他们买房全看自己是否喜欢”
钟老板恐怕就是老陈说的那类“有钱但不会炒楼的”。“我不懂房地产，完全不懂。我也搞不清哪些房子以后会大涨，这不是我的专业。你若是跟我说房子成交量、成交面积上升、下降了，国家哪一项政策会刺激房价上涨，几时会是最高点，我不明白也不相信。”
在宝安经营实业的钟老板住在宝安中心区，但他同时还是天麓、波托菲诺、曦城、半岛城邦、后海公馆等楼盘的业主。熟悉深圳房地产的都知道，这些物业大多代表了片区物业的高水平。不仅如此，他名下还有为数不低于20间的商铺，分布在深圳的各个角落。
投资商铺是他一贯的喜好，但投资房地产，却是今年春节后的事。
自称“不懂房地产”的钟老板，春节后开始频繁给熟悉的中介打电话，明确表示要买房，而且要“大买”。近两个月，他出手最频繁。问及投资买房的动机，钟老板却自称“没办法”。自去年年中开始，钟老板和他的圈内朋友们都闲了下来。以前大家的话题多是怎么合伙做拓展，现在都在讨论怎么让钱生钱。“现在经济行情这么差，拿钱投资到工厂很可能会打水漂，还不如投资买房，起码不会大亏。这些房子我短期内不会卖，这不是赚不赚钱的问题，而是卖了之后钱要生钱我还得买，没有必要。”钟老板说。
像钟老板这样初次涉及房地产行业的投资客，现在是深圳楼市投资客的重要组成部分。“说出来你们可能不信，他们投资买房没有标准，全看自己是否喜欢。这部分实力投资客，现在是市场上的活跃分子。”老陈说。
“有钱没钱杀到楼市转一圈”
但像钟老板这样的“超豪华”买家还是不多见，市场上还有一类人，他们手头上的资金并不阔绰，但房价涨得他们蠢蠢欲动。在IT行业上班的小李就是其中一个。最近半年时间，他把手上的几十万闲钱分批次买楼，前前后后居然也赚了不少钱。“我胆子小，和专业投资客不能比，有得赚就出手，赚几万也卖。”小李说。像小李这样不懂房地产但博短期升值的买家在投资客群体中也占一部分比例。
而赵先生则是老陈口中“会炒楼但没钱的”。2007年，他大手笔买进宝安中心区、南山后海的物业，现在还没回到之前的价位。2008年割肉卖掉的几套物业，让他把2006年买房赚的钱全搭进去不说，还着实大亏了一笔，而股市里蚀掉的60%股本更是让他心绞痛。“现在楼市旺了几个月，我想买但不敢买。经历过2008年让我吸取了一些教训，但看到楼价这样涨老实说也还是有点心痒痒，最近我在想要不要卖了手上的房产再买两套。”赵先生说。
倘若没有像钟老板、李先生、赵先生这样的投资客，深圳市场近期也不会如此热闹。近几个月，深圳新房、二手房成交量、成交价双双上升，投资客频繁进出于小户型、豪宅、写字楼、商铺购买现场，还有投资客自己投资大开中介地铺，原因竟是“做投资客时也要交一笔为数不小的中介费，觉得其中利润很高”。
“现在的市场已经基本分不出是自住客还是投资客，他们之间的界限越来越不分明。不管有钱没钱，都想杀到楼市转一圈。尝到甜头之后投资雪球会越滚越大，最后当风险来临时要准确判断及时脱手可就不那么容易了。”书香门第运营总监王永胜说。
投资客比例上升专家频频预警
“我们陷入了通胀的误区，现在这样的实体经济，是不能支持房价出现过度泡沫的。”英联国际不动产首席经济学家郭建波说。跟郭持同样态度的，还有中原集团董事长施永青，他的判断是楼市“未出谷底，谨慎为上”。
现在的投资客比例到底有多高？中原在二手房市场上的监测数据显示，今年2月份，投资或自住兼投资的只占市场6%的比例，3月份达到10%，4月份到了15%，5月份是17%。但业内普遍认为，现在市场上的投资客已经远远超过这个比例。“就宝安中心区而言，我估计投资客比例已经在三成以上。”中原地产宝安区区域总经理郑昌洪说。
来自美联物业的另一份数据可能也将预警投资风险。数据显示，目前深圳蓝筹物业的租金回报率甚至已经低于银行定存。5月份美联的蓝筹样本均价显示为12304元/平方米，但平均租金只有35.91元/平方米，也就是说租金回报率仅为3.5%。这个租金回报率，比目前5年期的银行定存(3.6%)还低。从
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