- 上半年深房价涨35% 当前入市有风险
- 2009年07月16日
- 短短半年时间，房价涨了多少？记者从中原、美联、港置等中介处拿到的数据是，跟今年1月份相比，6月份的一手房价已涨35%；而2007年同期、同样统计口径所得数据为30%.成交量更是可用“井喷”二字形容，上半年的一手房成交量与去年整年可基本相抵。业内人士普遍认同，房价上涨自今年3月份开始，当前入市已存在风险。而这一拨上涨，与宽松的政策环境直接相关。
有楼盘半年左右涨幅达60%
房价涨幅如何，一手楼盘最直接可见：宝安的中信湾上六座2008年11月第一次开盘均价为7500元/平方米，今年6月份开盘的价格12000元/平方米，上涨幅度达60%；南山前海一楼盘2008年12月份开盘特价单位7380元/平方米，2009年5月份位置相差不大的单位价格已经在10000元/平方米以上；南山西丽某项目，2009年初价格还在15000元/平方米左右，2009年5月份上调至20000元/平方米以上；龙岗坂田某盘2008年12月份价格10000元/平方米左右，6月份已经涨至14000元/平方米。
来自中原、世联等中介的数据也显示上述楼盘不是个案。数据显示，自今年1月份至6月份，房价涨幅达到35%.而2007年同期，房价涨幅也仅在30%左右。
成交量是供应量的两倍
业内认为，2009年房价的普遍上涨从3月份开始，除了政策环境和信贷宽松等外围因素之外，新增供应大大减少直接推高房价。
那么，上半年的新增供应少到什么程度？今年上半年深圳市批售住宅203万平方米，而上半年的成交面积达到388万平方米。也就是说，销售面积基本上是新增供应的两倍。部分片区如宝安区，2008年上半年批售住宅122万平方米，而2009年上半年不到42万平方米，同比减少达66%.另外，罗湖、福田、盐田的新批预售量也都大幅减少。
“毫无疑问，新增供应越少的区域，开发商涨价的底气越足。而且现在开发商基本上都采取分批少推的策略，上半年供应因此更紧张，楼盘涨价自然也在情理之中。”罗湖一楼盘营销经理说。
下半年新增供应有望达430万m2 [相关专题:2009下半年新盘抢先看 ]
上述中介的报告显示，新增供应萎缩的情况在下半年将得到明显缓解。据中原统计，下半年推出的住宅项目可达到87个，新增供应有望超过350万平方米，比上半年增加64%.此外，还有超过20个项目可能在2009年底入市，供应住宅可达80万平方米。也就是说，乐观估计，2009年下半年全市新增住宅供应有可能达到430万平方米。
至于目前宽松的政策环境，业内人士也表示下半年很可能出现变数。他们认为，由于房价上涨超出预期，投资客占比越来越高，市场已经存在风险。深圳中原总经理李耀智认为，普通住宅的价格还是应该与居民收入水平挂钩，当房价上升到一定程度，市场就会自行调整，买家观望、房子有价无市，僵持一段时间后房价会下调。
“2007年的教训告诉我们，投资客比例大的楼盘，在楼市调整期震荡最大，买这类物业存在风险。相反，有租金支撑、靠学校、近地铁的物业住家客多，楼盘抗跌性能也更强。如果手头资金不多，并且拥有多套物业的，建议不要搏得太厉害。”李耀智说。
豪宅价格：半年涨五成
深圳豪宅今年以来的上涨幅度惊人，记者调查发现，部分豪宅半年涨幅已超五成，一些豪宅价格已经卖到8万元/平方米。专家表示，因为豪宅获利空间大，大批投资客涌入豪宅市场，预计银行信贷紧缩将抑制投资客，豪宅价格有望微调。
两个月时间涨了30%
“2个月时间，我购入的豪宅价格涨幅已达三成。”投资客李先生向记者表示，5月份，他购入华侨城波托菲诺天鹅堡一套220平方米的单位，总价550万元，两周前，同户型市场成交价到了680万，上周末中介电话告诉他，刚刚成交的一套同户型已经卖到720万，价格已经超过3.2万元/平方米。而据记者了解，华侨城波托菲诺天鹅堡高层，在去年底曾跌至过2.0万元/平方米，与现在的价格相比，半年多时间涨幅已达60%.
不仅二手豪宅涨幅惊人，一手豪宅价格也是飙升。梅林关口的星河丹堤，去年年底曾卖过1.2万多元/平方米的特价房，如今这里的均价是2.6万元/平方米，翻了一番还不止。
如今深圳的豪宅价格令人咂舌，一平方两三万元只是刚起步，七八万元的也很常见。南山后海填海区的三湘海尚、宝能太古城尚未发售，但销售人员称价格将在3万元/平方米左右。罗湖华润幸福里的精装修公寓，去年向业界透露定价将超过4万元/平方米时，引起强烈的质疑，如今他销售的价格超过4.7万元/平方米以上。在南山华侨城，业内人士透露，近期有波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房成交，200多平方米卖到2000万，价格已经超过7万元/平方米，因此预计旁边即将发售的波托菲诺纯水岸复式，定价可能到5万元/平
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