• 龙岗新房连续两周均价破万
• 2009年07月29日
• 　龙岗的新房单日成交均价连续四天过万元，且连续两周的周均价过万元。从深圳市国土资源和房产管理局(以下简称国土房管局)的数据可见，主要是受几大主力在售楼盘价格影响，比较他们前一两个月的售价，都有明显涨幅，对此部分买家已显观望疲态。
  　　
  　　主力成交楼盘价格涨幅明显
  　　
  　　“10355元/平方米”“11463元/平方米”“12946元/平方米”“11214/平方米”……最近四天，国土房管局网站显示的龙岗区新房成交均价已连续过万，不仅如此，由众厦地产据官方数据统计，“7月13-19日”及“7月20-26日”的周成交均价也连续破万元，分别为“10021元/平方米”和“10668元/平方米”。回想今年3月份，龙岗自2007年以来创下单月成交最高峰值时的均价，也就刚刚突破8000元/平方米。
  　　
  　　据统计，成交均价高企主要是受几大成交主力楼盘的销售影响，如公园大地、奥林华府、万科第五园等成交价格都在万元以上；另有一些售价近万元的楼盘，如中海大山地、万象天成、君悦龙庭等。而近一个多月来，这些主力成交的楼盘普遍显涨：之前卖1.1-1.2万元/平方米的公园大地，现在卖1.3-1.4万元/平方米；奥林华府二期前期单价万元出头，现在却卖到了1.3-1.7万元/平方米；而之前卖过1.05万元/平方米的万科第五园第五期，近期均价也到了1.4万元/平方米。还有宇宏公元盛世，近期卖到1.2万元/平方米，涨价两千元；君悦龙庭涨价近千元，现卖1万元/平方米；中海大山地，目前也涨到9200元/平方米。
  　　
  　　不过，以上提到的绝大多数楼盘的相关负责人都认为：这不是“涨价”，而是因“所卖的单位户型、景观比前期更好”或是“卖剩的单位比前期本来就要贵”造成的。但也有去龙岗看过房的市民向记者反映，同一套单位，前期和现在的报价确实不一样了。
  　　
  　　区域渐失价格洼地，买家现疲态
  　　
  　　从成交量看，除了7月20-26日受推盘减少影响，龙岗区成交仅343套之外，该区近两月的周成交量基本都在五六百套左右。中原地产上半年年中报告指出：由于去年开发商多采取“去库存化”而少开发，造成今年上半年各区供应紧张，如宝安中心区、福田等几乎无房可售，必将引导部分购房者去关注供应量最大的龙岗区。
  　　
  　　“现在龙岗的价格是随大势在涨，相比关内、宝安、龙华来说，涨幅并不算最大。”中原地产二级市场副总经理玉家雄同时也强调，“下半年，这种涨势再上行有压力，从去年至今，龙岗已渐渐失去价值洼地。”但众厦地产董事长郭树楠则认为：“下半年龙岗还有大批量单位入市，会再次成为全市成交热点，价格仍有上行的可能。”
  　　
  　　不过，就记者所接触到的几位原本欲购龙岗新房的买家，他们最近见价涨已有观望的疲态。