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深前7月房价涨了5104元/平方米楼市疯过07年
2009年08月05日
深圳市国土房管局昨日发布《2009年1-6月深圳房地产市场分析报告》，指出今年上半年，深圳新房成交量达385.26万平方米，和去年全年持平。同时，新房价格也攀上了14197元/平方米的新高。据本地中介机构统计，深圳前7月房价涨了5104元/平方米，这个价格涨幅甚至超过了2007年前7月市场最为疯狂时期的表现。研究发布机构预测，明年市场可能出现供应不足局面，建议政府加快总量供应，尤其是加快普通住宅建设投资，稳定房价。
　　
　　新房价格半年升三成
　　
　　报告披露，今年上半年，新建商品房销售面积406.78万平方米，同比增加138.71%。其中，商品住宅销售面积385.26万平方米，同比增加149.77%，这个成交量，已经逼平去年全年389万平方米的成交量。
　　
　　报告还披露，6月份，深圳新房价格达到了14917元/平方米，比2月份10770元/平方米的水平相比，半年时间，深圳新房价格升了3成。而据本报记者调查，某些区域以及楼盘的价格甚至出现了50%甚至更为猛烈的上涨。
　　
　　其中，进入4月份以后，深圳房价上升明显，4-6月份，新房价格环比涨幅分别为11.23%、2.84%和13.12%。这中间，豪宅对房价上涨的拉动非常明显。
　　
　　二手房成交量超去年四成
　　
　　从二手房来看，上半年深圳二手房成交量高达489.42万平方米，同比增加202.63%，不仅大大超过了新房的销售规模，而且比去年全年二手房350.93万平方米的成交量还多出了4成。其中，关内成交310.23万平方米，同比增194.14%，占深市交易规模的63.39%。关外成交179.19万平方米，同比增218.56%。今年以来，二手住宅和新建住宅交易面积的比例扩大了1.27：1，相对于去年的0.9：1，增加明显。
　　
　　分月份来看，3-6月份，二手住宅成交量分别为89.37万、109.57万、97.99万和114.29万平方米，同比分别增288.9%、257.6%、182.07%和221.67%，增幅较大，基本已与2007年市场疯狂时期的成交水平相当。
　　
　　呼吁增加普通住宅供应
　　
　　报告发布者、深圳市房地产研究中心副主任王锋指出，目前，深圳新房的去库存化速度较快，上半年销售面积是批准预售面积的1.91倍。据深圳市国土房管局网站一手房公示系统显示，截至8月3日，深圳新房尚有库存约3.5万套、约377万平方米，已经是连续3个月维持在4万套以下，而在去年底，深圳新房库存高达6万套。依照目前每日大约200多套的正常销售速度计算，目前的库存大概到年底便可以消化完毕。
　　
　　王锋据此指出，到明年，市场供应可能会出现紧张局面。而且，从今后趋势看，由于90平方米以上户型价格的拉动，90平方米以下住宅价格也出现了较快上涨，因此，建议政府加快中小户型普通商品住宅的建设和投资，增加住房供应总量，以促进房价稳定。
　　
　　专家称当前高房价非理性
　　
　　深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕指出，上半年乃至7月份的房价数据已经显示，当前的高房价已经成为事实，并且已经表现出了明显的非理性，“房价不是稳步反弹，而是在天量信贷的刺激下急速上升，是政策推动而不是需求主导”。他认为，监管部门在合理范围内进行调控已经是必须的。他提出三条建议，一是，要收紧信贷；二是扩大土地供应；三是整顿市场秩序，严查“捂盘惜售”。
　　
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　　七月新房成交量大跌两成
　　
　　此前，新华社播发了援引自深圳市国土房管局的消息称，深圳7月新房价格攀到今年新高，达16080元/平方米，逼近2007年10月创下的上轮房地产牛市中的顶点：17350元/平方米。事后，深圳市国土房管局媒体对接人在接受本报采访时表示，并未发布过此类消息，7月份市场报告会遵循惯制在8月中下旬公布。
　　
　　不过，综合其它中介机构发布的数据，也与上述数据差不离，据中介机构港置地产市场研究部测算，7月份新房价格为15874元/平方米，比6月份价格涨了1600多元/平方米，环比涨幅为11.8%。与年初10770元/平方米相比，7个月内，深圳房价上涨达到5104元/平方米，升幅高达47.4%，接近50%，这个价格涨幅甚至超过了2007年市场最为疯狂的阶段。2007年1-7月在深圳市场最疯狂的时期，新房价格从1月份的10872元/平方米一路涨到了7月份的14422元/平方米，前后涨幅也不过3550元/平方米。
　　
　　虽然如此，7月份新房成交量出现了大幅下跌。港置地产市场研究部披露，上月深圳新房成交量为54.83万平方米，环比6月份下降了23.7%，是今年以来环比降幅最大的一个月。